13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
近年来，随着农村房屋买卖的迅猛增加，由各种原因引发的纠纷也日渐增多，所以购房者必须要具备一些解决纠纷的法律知识。那么，购房者遇到农村房屋买卖纠纷怎么处理呢？要是你也不是很清楚的话，就请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、农村房屋买卖纠纷怎么处理
目前，农村房屋买卖纠纷类型及处理方式主要如下：
(一)卖方起诉的纠纷。
卖方起诉的纠纷多表现为：卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，但随着房价的飞速上涨，利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。因此，卖方常以买卖合同违反《民法典》第一百四十四条之规定为由，即违反法律、行政法规之强制性规定的合同为无效合同，请求法院确认房屋买卖合同无效。
(二)买方起诉的纠纷。
买方起诉的纠纷具体来说为：由于农村房屋不具有产权证，或仅有乡镇产权，因此，在买卖合同签订后，买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。加之，目前一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋，于是买方便起诉至法院，要求确认买卖合同无效，由卖方返还购房款，或请求卖方支付相应的违约金等。
(三)其他与农房买卖有关的纠纷。
此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如，农房联建一般是农民出地，他人出资来共同修建房屋，修好的房屋由双方协商进行适当分配。
其实常发生的纠纷为：农民在房屋建好后反悔，想独吞房屋，不让出资方入住，出资方只好起诉，请求法院确认其对房屋享有的权利。
二、遇到农村房屋买卖纠纷咋办
农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
相对于一般的房屋买卖纠纷而言，农村房屋买卖纠纷解决起来要更为麻烦一些，然而与其忙着解决它，倒不如提前来预防它。而要是真的不幸遇到了这类纠纷的话，一定要知道应该如何来处理，这样才能避免自己的利益因为纠纷受到更多的损害。
·二手房买卖中的风险都有哪些
由于楼市波动，不少购房者把目光转移到了二手房。很多业内人士都表示，二手房不同于新房，存在着诸多风险。那么，二手房买卖中的风险都有哪些？确定房......
·一、夫妻离婚房屋财产的分配子女是否可以参与?
一、夫妻离婚房屋财产的分配子女是否可以参与?不可以。父母的共同财产属于夫妻共有，与他人没有关系。父母离婚的财产分割，由父母之间协商处理或通......
·租房登记入公安系统吗
入公安系统。房屋租赁合同需要备案，有些时候会需要用到房屋租赁合同备案证明来证明已经备案了，关于房屋租赁合同备案证明的办理以及注意事项大致如下......
·一、在许昌买房子首付多少?
一、在许昌买房子首付多少?1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付......
·房屋买卖中的违法行为
1.阴阳合同、司法判决避税或将增加所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假......
·房屋买卖合同主要有什么内容
房屋买卖合同主要有什么内容其实不管采用哪种合同文本，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚：1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积......
·离婚房子给孩子费用是多少费用多少
夫妻双方在感情破裂之后，会对夫妻关系存续期间所有的财产进行分配，若有债务的，也需要确定债务如何分担。在司法实践中，存在着在分配财产时，夫妻双......
·购房违约金赔偿标准是什么
购房违约金赔偿标准是什么违约金，是由当事人约定或者由法律直接规定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向对方当事人支付一定数额的金钱或......
·一、购房首套房证明怎么开?
一、购房首套房证明怎么开?首先要知道开具手套房产证明的单位在哪，否则会浪费很多时间和精力，首套房证明一般是需要进行档案查询的，所以必须到所......
·起诉离婚房子给孩子登记名下了能分到房子吗？
起诉离婚房子给孩子登记名下了能分到房子吗?无论子女是否已经成年，房屋已经登记并过户到子女名下后，该房产属于子女。夫妻离婚时，只有拥有抚养权的一......
·存量房上网挂牌申请需要哪些材料
存量房上网挂牌申请需要哪些材料对申请房地产买卖、租赁和公有住房差价交换交易信息上网挂牌所需的材料，不同城市的要求有所不同，但一般都包括以下......
·申请的房贷,一般多久能批
申请的房贷,一般多久能批一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，......
