一、买二手房能用公积金贷款吗？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

一、买二手房能用公积金贷款吗？

  二手房可以通过公积金贷款来购买的，不过必须符合以下条件：

  1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;

  2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工;

  3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额;

  4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;

  5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

  二、办理二手房公积金贷款程序

  1、签订《付款约定书》

  房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

  2、委托评估

  借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

  3、房屋转让

  房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

  4、贷款申请

  借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

  5、贷款审批

  住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

  6、签订借款合同

  签订借款合同，并办理保险、公证手续。

  7、办理房屋抵押登记

  借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

  8、发放贷款

  住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

  9、还款

  借款人按照借款合同约定按月还本付息。

  10、合同终止

  借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

  综上所述，二手房虽然说是已经被使用而且在法律上已经被登记过一次的房子，但是既然作为房屋财产可以进行交易也就允许公民用当初持续交钱购买的公积金来贷款来支付房款的，但是因为二手房背后的法律问题比较多而对购买者的要求也会比较多。

·办了他项权证钱没到房子主人手里是欺诈吗
有很多事情还是都得自己亲力亲为的去处理的，就像是办理房子的抵押登记个人觉得就最好是不要委托给其他人去处理，当中的哪一项环节出现了差错都有可能......

·一、商品房买卖违约情况有哪些？
一、商品房买卖违约情况有哪些1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中......

·一、夫妻共同签字的房屋买卖协议效力如何?
一、夫妻共同签字的房屋买卖协议效力如何?如果婚后买卖的房屋，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。我国《民法通则》规定：共有财产进行处分须经......

·购房合同签完买方毁约定金怎么处理
购房合同签完买方毁约定金怎么处理?购房合同签完买方毁约的定金不予退回，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方......

·如何认定房屋质量不合格
如何认定房屋质量不合格因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求......

·一、期房网签后多久拿合同登记备案?
一、期房网签后多久拿合同登记备案?房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负......

·正在还贷款的房子可以出租吗
可以出租给别人使用。贷款买的房子，在贷款未还清之前，是可以将房子出租的，房租按照当地市场价，由双方协商确定。《关于适用若干问题的解释》规定，......

·农村房屋遗嘱继承过户流程是什么
农村房屋遗嘱继承过户流程是什么?1、注销户籍。农村自建房的继承需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、自建房评估。农村自建房......

·确认房主真实身份目前
确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两......

·房屋买卖合同撤销流程注意事项是怎样的
房屋买卖合同撤销流程注意事项是怎样的遗漏或错误追加当事人(1)应当追加的情形房屋买卖合同纠纷案件当事人必须适格，且不能遗漏必须参加诉讼的当......

·贷款买二手房的手续怎么办
贷款买二手房的手续怎么办第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);......