13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
房东提前解除租赁合同该如何赔偿法律并没有规定违约金具体数额的标准，在合同法中，对于违约金数额的确定主要遵循当事人的约定，没有约定或约定不明的，按照实际损失计算。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金“过分高于造成的损失”的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这里所说的“过分高于造成的损失”一般是指当事人约定的违约金超过了造成损失的百分之三十。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用<合同法>若干问题的解释二》当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。二、解除房屋租赁协议的方式房屋租赁协议的解除方式有三种：1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除;2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理;3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。对于房屋租赁合同，承租人和出租人都有解除的权利。但并不是哪一方提出解除租房合同，就需要承担违约责任。具体还是需要看究竟是因为什么原因提前解除租房合同。如果出租人因为承租人擅自转租房屋，从而要求提前解除租房合同，这种情况下出租人并不需要承担违约责任。
·公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗
公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗?公证过但未过户的赠与合同可以撤销吗?《民法典》（2021年1月1日起实施）规定一般情况下赠与财产的权利转移了......
·新婚姻法婚后房产分割是怎么规定的
2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。一、婚后房产分割是怎么规定的(一)一方赠与另一方房产婚前或者婚姻关系存续期间，当事......
·买二手房有哪些注意事项
买二手房有哪些注意事项现在的人买房，寻求房屋信息，主要从三个方面，一是从网上或报纸上搜索房屋信息;二是通过中介公司推荐的房屋信息;三是亲朋好友......
·房产税如何申报？有哪些具体步骤？
房产税的征收是税收制度的一种具体体现，房产税如何申报就被提上了日程，房产税一般是网上申报，关于申报的流程我们进行了一些整理，以方便您使用网上......
·购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决
一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认......
·一方个人债务夫妻共同房产是否可以执行抵债？
一方个人债务夫妻共同房产是否可以执行抵债？一、一方债务夫妻共同房产是否可以执行?一方债务夫妻共同房产是可以执行，夫妻另一方同意即可。1、......
·一、北京市两限房出售的条件是什么?
一、北京市两限房出售的条件是什么?1、已购经适房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售......
·商品房的预售合同有什么效力
商品房的预售合同有什么效力为了规范房地产市场，我国法律对预售商品房进行了规制。开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记......
·住宅当作商用房出租是否违法？
住宅当作商用房出租是否违法？住宅当作商用房出租不一定是违法的。如果住宅商用的，经过法定程序的，是不违法的。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵......
·农村自建房可以立遗嘱需要律师吗
一、农村自建房可以立遗嘱需要律师吗?立遗嘱并不一定需要找律师。立遗嘱的方式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱以及口头遗嘱等五种。在不......
·离婚房屋公证协议书怎么写？
离婚房屋公证协议书怎么写？夫妻之间如果感情破裂可以选择离婚，而对于夫妻存续期间的共同财产，如房屋如何分割双方可以协商，在离婚协议书签订完成之......
·买房子付钱用卡需要收钱吗?
买房子付钱用卡需要收钱吗?回家买房子付钱给银行刷卡不要收钱的。刷卡流程：银行卡磁条要刷过POS机的磁道，然后输入金额，接着让客户输入密码，PO......
