13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
购买商品房时有哪些要注意
一、 购买商品房时有哪些要注意
(一)注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件
1、合法的土地使用权
2、持有建设工程规划许可证。
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记
(二)检验开发商的证书——“五证二书”
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。
所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管。
(三)购买时注意权利义务公平原则
注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则，对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字。
(四)交房时，先验房后办手续，此时还需要注意以下情形：
1、看房子质量
2、查“两书一表”
3、签《房屋验收单》
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
(1)详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
(2)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;
(3)检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;
(4)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;
(5)检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
(6)对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
4、索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
5、签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
二、商品房买卖合同应该有哪些内容?
1、当事人名称或者姓名和住所;
2、商品房基本情况;
3、商品房销售方式;
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
5、交付使用条件及日期;
6、装饰、设备标准承诺;
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
8、公共配套建筑的产权归属;
9、面积差异的处理方式;
10、办理产权登记有关事宜;
11、)解决争议的方法;
12、违约责任;
13、双方约定的其他事项。
由于购买商品房涉及到的进去是比较多的，因此就需要当事人在具体购买过程中小心注意，这样才能最大限度的避免自身的利益受到损害。至于购买商品房时有哪些要注意，大概为您总结了四大点。当然，实践中，针对商品房不同的情况，还有其他一些问题也是需要注意的。
·北京安置房政策是怎样的?
北京安置房政策是怎样的?拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。因城市规划、土地开发等原因......
·购房按揭贷款多长时间放款
购房按揭贷款多长时间放款现在申请银行贷款，银行是将贷款直接放到出售方账户的，具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内......
·贷款购房结婚证明必须提供吗
贷款购房结婚证明必须提供吗?贷款买房一般需要提供婚姻关系证明，贷款买房需要准备的材料主要是：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副......
·房屋租赁合同公司注册范本
注册公司房屋租赁合同是一种常见的房屋租用合同的类型，它和其他的租赁合同有很多相似的地方。那么，房屋租赁合同公司注册范本是什么样的呢?有没有什么......
·房屋拆迁补偿标准规定是什么？
房屋拆迁补偿标准规定是什么？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补......
·投资集资房有什么法律风险
人生中一项重大的投资就是购买住房，许多消费者花了不小的投资购买集资房，然而集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护，因此实践中容易出......
·拆扦房屋赔偿标准是怎样的
拆扦房屋赔偿标准是怎样的拆迁房屋是需要进行赔偿的，但是不能随意的赔偿，国家制定了拆迁房屋赔偿标准，根据这个标准计算每家每户应得到多少钱。那么......
·根据我国法律规定安置房需要哪些手续?
根据我国法律规定安置房需要哪些手续?申办材料(1)、开发商名下的房产证原件。(2)、开发商的法人委托书。(3)、拆迁前个人房产证原件或房产证注......
·一、买卖不破租赁是否可以涨房租?
一、买卖不破租赁是否可以涨房租?买卖不破租赁是不可以涨房租的，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效......
