13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
迟延支付房款可以解除合同吗
一、迟延支付房款可以解除合同吗
按规定，你要是太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：
1、首先就是你一方迟延履行债务。
2、你迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就是你们之间的房屋买卖交易不能达成了。
3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，你还是没有履行付款义务。
不过 ，实际中通常只要你延迟付房款时，满足这几个主要条件，卖家那边就可以提出解除合同了。
【法律依据】
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
二、哪些情况会导致购房合同解除
除了迟延履行会导致解除购房合同，在下面几种情况中也会发生：
1、你跟卖家协议解除
2、卖家违反合同约定
(1)你跟卖家签订商品房买卖合同后，卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人;
(2)商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给第三人;
(3)卖家故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(4)房屋买卖的卖家故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(5)卖家故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
(6)你购买的那个房子，房屋主体结构质量不合格;
(7)还是房子本身的原因，因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
房屋买卖合同的解除，可以是当事人经过协商一致解除，当然也可能是基于法定情形而导致购房合同解除。而在解除购房合同的时候，要特别注意是否因为一方当事人有违约行为，导致交易不能达成时，守约的一方可以向违约方主张违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等等。
·按揭贷款购买二手房要什么条件
公民购买二手房的，根据实际的付款方式分为了全款购房与按揭贷款购房。其中国家对按揭贷款购房的条件作出了较为严格的规定，要是达不到规定条件的话，......
·办理继承房产过户手续费是多少？
办理继承房产过户手续费是多少？一、房产继承过户手续流程费用继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%......
·商品房产权60年期限吗
商品房产权60年期限吗？我们知道我国的土地是国家所有而每一个人是拥有土地的使用权，但是对于土地的使用年限是有所规定的，一般情况下住宅的使用产权......
·济南市二手房屋买卖合同的范本
二手房价格相对比较便宜所以成为很多购房者的选择，在购买二手房时为了保障交易双方的权益，交易双方必须签订房屋买卖合同。那么济南市二手房买卖合同......
·一、出租人因为房屋拆迁解除合同可以吗?
一、出租人因为房屋拆迁解除合同可以吗?是可以的，但必须提前通知承租人，并做好相关事项的协商处理。《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可......
·常见的房屋买卖纠纷有哪些
近年来，买房已经成为了一种较为普遍的活动，购房纠纷也随之而产生。对于购房者来说必须学会的是纠纷的解决问题，而购房者解决购房纠纷的前提又是了解......
·新建商品房屋质量保证书该怎么写?
新建商品房屋质量保证书该怎么写?现在开发商数量很多，其中一些资质不够，实力较小的开发商在商品房建设中，会发现一些质量问题，影响使用。开发商在......
·新房房产证办理流程是什么?
新房房产证办理流程是什么?1、确定你买房子的开发商已经进行了初始登记开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。通常来说主管部......
·贷款购买二手房的流程
房价日益增加，买一套新房对很多人来说成为一件很吃力的事。那么，对于很多需要住房的人，购买二手房成为了更多人倾向的选择。在购置二手房的时候，选......
