定金条款属于合同主要条款吗

www.nj64.net 南京债权债务律师网

定金条款属于合同主要条款吗？ 一、定金合同签订的必要条件
   (一)审查主合同的效力
  定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《民法典》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
   (二)合同签订时主体
  定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。
   (三)定金合同应当以书面的形式签订
  根据《民法典》[2]第五百八十七条的规定，定金应当以书面形式约定。
   (四)应当在合同中约定明确的交付期限
  合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
   (五)应当在合同中明确约定交付的方式
  定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
   (六)定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护
  定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。
   (七)明确款项的性质，最好标明"定金"两字，以免发生争议
  如果合同中的款额未明确款项的性质，未写明"定金"字样，双方容易发生争议;如果写成"订金"、"诚意金"、"预付款"、"认购金"等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。
   (八)合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆
  在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。
   (九)违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行
  未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
   (十)合同中明确约定合同解除、终止条款
  应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款，致使终止合同的条件不明确，将造成签订合同容易，解除合同困难的现状。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。
   二、定金合同的生效应当具备以下条件：
   (一)定金合同成立
  定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。
   (二)当事人具有相应的民事行为能力
  任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。
   (三)意思表示真实
  定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。
   (四)定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益
  对合法的意思表示法律赋予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。
   (五)实际交付定金
  定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。
   (六)主合同有效
  定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。但是定金合同另有规定的，定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。
  如果定金合同附条件或者附期限的，所附的条件成就或者期限届至时定金合同才生效。定金担保合同的当事人可以在定金合同中约定特殊的条款，为定金担保合同的生效附条件或者附期限。
  所以，定金条款属于合同主要条款吗?答案是肯定的，定金合同应当以书面的形式签订，约定明确的交付期限和金额且在合同标的额的20%以内，而且只有在主合同生效，并实际交付定金的情况下才能生效。签订的时候，要注意留意合同的细节是否对自己有利。

·主张还款诉讼时效中断具体是什么
      一，主张还款诉讼时效中断具体是什么诉讼时效的中断，是指在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的诉讼时效期间统归无效，待该法定事......

·借贷合同公证该怎么办理
      借贷合同公证该怎么办理一、借贷合同公证该怎么办理民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。民间借贷合同公证，应由借贷双......

·最高法院夫妻共负债务的承担怎么认定？
      最高法院夫妻共负债务的承担怎么认定?应当共同承担和分割处理，夫妻共同债务，是在婚姻关系存续期间夫妻双方或者其中一方为夫妻共同生活对第三人所负的......

·夫妻离婚一方愿意承担债务是否可以？
      夫妻离婚一方愿意承担债务是否可以?夫妻离婚一方愿意承担债务是可以，夫妻共同债务的分割也是首先遵从自愿原则的，当事人双方可以通过协商决定各自的承......

·公司债券上市条件有哪些
      公司债券上市条件有哪些？一、公司债券公司债券是指公司依照法定程序发行的，约定在一定期限内还本付息的有价证券。公司债券是公司债的表现形式，基......

·购销合同条款违约金与罚息怎么计算？
      一、购销合同条款违约金与罚息怎么计算?根据买卖合同的司法解释规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约......

·拾得遗失物债权请求权什么情况下可以行使？
      拾得遗失物债权请求权什么情况下可以行使？拾金不昧是传统的美德，但是很多时候，我们遗失物品后很难找回，就算是被他人拾得也很可能拒绝归还。这个时......

·欠钱不还挂我电话怎么办？
      欠钱不还挂我电话怎么办?根据我国《民法典》的规定，公民下落不明满两年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人。失踪人的财产由他的配偶、父......

·借钱不还起诉要多少
      借钱不还起诉要多少费用一、借钱不还起诉要多少费用案件受理费分别按照下列标准交纳：(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段......

·个人借贷纠纷诉讼该怎么举证
      个人借贷纠纷诉讼该怎么举证一、个人借贷纠纷诉讼该怎么举证(一)、证明当事人诉讼主体资格的证据1、当事人为自然人的，应提交其身份证明资料，如......

·债务人欠钱不还如何起诉？
      债务人欠钱不还如何起诉？一、债务人欠钱不还如何起诉对方不履行还款义务要起诉，大概的程序如下：1、写好起诉书;起诉书为打印文件。除首位部分外......

·怎么认定无效民间借贷合同
      怎么认定无效民间借贷合同一、怎么认定无效民间借贷合同无效民间借贷合同，是由于存在无效事由，自始不具有法律约束力的民间借贷合同。认定无效民......