13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
建筑工程可个人承包吗？
建筑工程通常都是建筑公司承包并施工，但有些个人有时候也想承包。那么，建筑工程可个人承包吗，个人承包的建筑工程有法律效力吗?法律对此是如何规定的?下面我们为您介绍建筑工程到底可不可以个人承包。
一、建筑工程可个人承包吗
承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，个人明显不得成为承包方，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《民法典》（2021年1月1日起实施）第六章的规定，认定无效：
1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第一是承包人未取得资质及超越资质，承包人既要有营业执照，有营业范围，另外还必须有有资质等级，这两个条件必须同时具备;第二是“借用资质”，其表现形式，从实务来看大部分是挂靠、联营、内部承包等;第三是必须招标而未招标或招标无效的”其法条依据是《招标投标法》第四条第二款，必须招标的有七种情形，属于违反招标投标法强制性规定而无效。
二、建筑公司与个人签订的工程承包合同有效吗?
1、合同无效
法律规定合同无效之后，基本上是两个法律后果，一个是返还，能够返还的返还，不能够返还的折价补偿;再一个是，在履行无效合同过程中造成的损失，由双方当事人按照导致合同无效的过错来分担这个损失。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。合同无效后不能返还的，只能折价补偿。折价补偿的标准和分担的核心就按照已经发生的实际费用来进行核算。折价的标准，按什么进行折价?依据相关司法解释规定，应当参照双方在合同中约定的工程价款，最符合行情和实际情况，相当于双方当事人对无效合同的折价标准已经达成默契了，就应当按照这个方式进行结算。
2、建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的
按照以下情形分别处理：
1、修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;
2、修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持;
3、因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
3、计价方式
根据《民用房屋和城市基础设施建设工程计价办法》的规定，有如下三种计价方法：
1、固定价，就是我们通常讲的包死的;
2、可调价，有的是合同价款加签证，有的是施工图加预算加签证;
3、成本加利润的方式，我们都知道建设工程价款里面包括：有直接费、间接费、利润和税金四个部分。
因此，对于建筑工程可个人承包吗这个问题答案是否定的，个人明显不得成为承包方，其承包工程的行为不具有法律效力，而且与其他建筑工程签订的合同也是无效的，因此，在签订合同时一定要注意。
·工伤鉴定结果不服怎么办
工伤鉴定结果不服怎么办申请鉴定的单位或者个人对设区的市级劳动能力鉴定委员会作出的鉴定结论不服的，可以在收到该鉴定结论之日起15日内向省、自治......
·公司辞退员工条件有哪些
第一，协商解除。用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第二，过失性辞退。劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(一)在试用期......
·工伤保险是保障职工的合法权益很好的手段
工伤保险是保障职工的合法权益很好的手段，一旦在工作中遭到伤害，造成身体或精神的损伤，经过认定和相关机构的确定，可以得到一定的赔偿。但其中的手......
·用人单位在什么情况下不可以解除劳动合同
用人单位在什么情况下不可以解除劳动合同劳动合同法中有明确规定。第四十二条劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的......
·一、劳动合同法中的月工资指的是什么？
一、劳动合同法中的月工资指的是什么？劳动合同法所称的月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。劳动法中的“工资”是指用......
·职工的工资包括福利吗？
一、工资包括福利吗？工资是指建立劳动关系的劳动者为用人单位付出正常劳动的情况下，用人单位依据劳动合同的约定，以货币形式支付给劳动者的劳动报酬......
·劳动仲裁中的伪证
劳动仲裁与劳动诉讼在举证要求上是有很多区别的。首先是对双方来说，在劳动仲裁时是可以随时提出证据的。这对双方来说虽然是一样的，但是明显的受益者......
·劳动法是否可以克扣工人工资
不可以，根据《劳动法》第五十条规定，工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。无故克扣工资是指用人单位无正当......
·工程质量事故处理依据应包括哪些内容？
工程质量事故处理依据应包括哪些内容？现代社会，很多事故都会在我们的不经意之间发生。工程质量事故就是其中一种比较严重的事故，因为工程质量，它......
·一般工程质量事故处理方法是什么?
一般工程质量事故处理方法是什么？虽然社会科技的发展迅速，但是也造成更多的工程质量事故的频繁发生，种种原因造成工程质量不符合规定，它在无形中......
·一、现在工地死亡事故赔偿多少？
一、现在工地死亡事故赔偿多少？工地死亡事故赔偿需要赔偿丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。发生死亡事故之后计算赔偿金额按照《工伤保......
