13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在二手房交易中，一般情况下，如果买家对于房子户型、位置、价格等个方面都满意，就会与卖家达成共识，这个时候买家一般会预先付给卖家定金或者订金，那么，二手房定金与订金的区别是什么?下面我们将带来相关内容。
一、二手房交易要注意定金和订金的区别
前者属于不退款协议，后者属于带条件的协议。
二、关于定金
根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。
三、关于订金
根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。由上可以看出，定金与订金虽然读音相同，但是差别却很大，想买二手房的朋友，一定要了解二手房定金与订金的区别，在签订相关合同时，也一定要擦亮眼睛看清楚是定金还是订金，以免买方或者卖方有变动时，承担不必要的损失
·分期付款买房流程是怎么样的
分期付款也就是我们说的贷款买房，像银行贷款然后分期偿还银行的贷款，贷款买房是当下大多数人的购房选择，因为承担的压力很小，那么分期付款买房流程......
·二手房屋买卖合同司法解释内容有哪些
买房对于一个家庭来说必须经历的大事，根据家庭的经济情况，有些家庭会选择预售房，有些家庭会选择相对比较便宜的二手房。在二手房交易过程中买卖双方......
·小产权房销售构成诈骗罪吗
小产权房销售构成诈骗罪吗一、小产权房销售构成诈骗罪吗是构成诈骗罪，小产权房的认定概念小产权房是相对于大产权房而言的，是指没有国家土地和建......
·鹰潭信江新区房屋拆迁补偿新标准是怎样的？
鹰潭信江新区房屋拆迁补偿新标准是怎样的？一、鹰潭信江新区房屋拆迁补偿新标准1、概况第一条为进一步规范集体土地上房屋征收与补偿工作，维护公共利......
·离婚房产如何办理过户
离婚房产如何办理过户离婚房产的过户办理，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即......
·不按期交付商品房纠纷的处理
在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不......
·结婚一年离婚房子给谁？
随着我国法律程序的不断完善，在解决生活中的种种问题包括婚姻问题，需要按照相关法律程序来进行，一般在离婚过程中的孩子抚养权以及财产分割问题在婚......
·离婚房产分割的法律规定有哪些
《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己......
·因为二手房的买卖是发生在公民个人之间的
因为二手房的买卖是发生在公民个人之间的，所以有些交易双方在拟定房屋买卖合同条款的时候不会像开发商那么严谨，可能双方在签字之前都是凭着自己个人......
·婚后买房是不是共同财产
不动产是重要的财富，而房子又是重要的不动产，可想而知，房产在离婚诉讼中的争议是不争的事实。尤其像北京、上海、广州这些个特大城市，每平方米少......
