13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
二手房过户怎么办理
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房如何过户
买二手房产有下面注意事项：1、审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性;注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、确认房屋的准确面积;观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理;天花板、墙壁是否有问题;要了解原房屋的装修水平。3、考察房屋的市政配套、物业管理水平;察看电视图像是否清晰;观察水、电供应容量、户内外电线、电话线、“三表”是否正常;了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准。4、了解房屋的历史与邻居组合;了解该住房的使用年限及土地使用期限;该房屋的用途;有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用;拜访邻居，了解周边居住环境。5、比较判断该房产的价值，可通过对市场上的二手楼比较判断价值，也可委托中介机构或评估机构进行评估。6、选择银行按揭，最好选择可延伸和横向的品种，这样才能达到购房者灵活理财置业的多种需求。希望对您能有一定的帮助。二手房过户就是去房管部门办理登记，换取新房产证，我们要知道过户有着公示公信的作用，它的效力可是优先与房屋买卖合同，所以购房者一定要积极办理过户。如果卖房人不配合您办理房屋过户，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。
·一、房屋买卖纠纷诉讼时效是多久?
一、房屋买卖纠纷诉讼时效是多久?根据《民法典》(2021年1月1日生效)第一百八十八条的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有......
·租房合同怎么写才有效
租房合同怎么写才有效房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权......
·继承房产动迁怎么纳税？
继承房产动迁怎么纳税?继承房产动迁的纳税应当前往税务机关进行纳税。根据我国有关规定，对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，但应缴纳4......
·天津个人房屋出租都需要注意哪些问题?
天津个人房屋出租都需要注意哪些问题?根据相关法律法规的规定和对实践的总结，房屋出租应该注意的事项主要有以下几个方面：1、出租人应向承租人出......
·房产如立遗嘱后怎么继承？
房产如立遗嘱后怎么继承？在我国，遗产继承的方式分为如下四种：遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产;遗赠即被继承人生前订......
·一、夫妻离婚房屋析产需要缴税吗?
一、夫妻离婚房屋析产需要缴税吗?1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人......
·房产证上加名字算夫妻共同财产吗？
房产证上加名字算夫妻共同财产吗产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可......
·协议离婚房产归女方的材料有什么？
随着我国的不断发展我国的法律也在不断的完善，在解决婚姻问题上我国出台婚姻法来解决婚姻过程中出现了种种问题，关于协议离婚时的房产公证问题，法律......
·房屋拆迁补偿安置费标准是什么？
房屋拆迁补偿安置费标准是什么？房屋拆迁安置补偿费的标准是什么(一)房屋拆迁补偿安置计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装......
·要如何才能办理房屋赠与登记
现实中，不仅是进行房屋买卖需要办理相应的登记手续，即使是赠与房屋，按照国家的规定此时也是需要办理登记手续的。不过对于很多人而言，其实并不了解......
·上海厂房拆迁赔偿标准是怎样的？
上海厂房拆迁赔偿标准是怎样的？在厂房拆迁过程中，不是简单地赔偿固定的费用就可以，而是需要考虑到现在和因此带来的影响等等，尤其是在上海这样的......
