13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
二手房买卖的流程是什么
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、如何签订二手房买卖合同
1、房款的金额是否写清楚。2、付款方式该如何，是一次性付款还是分几次，每次付款是什么时间，这与购房者自己的资金流转是否有冲突?，免向售房者承担逾期付款的违约责任。3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明。4、何时交房?交房时还有哪些物品，如家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单。5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担。6、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚。7、房地产买卖合同何时生效。其实合同中的内容主要是当事人协商之后确定的，这与商品房买卖合同属于格式合同不一样。我们在购买二手房时，需要注意的问题其实还远远不止本文所提到的问题，问了使我们的利益不受损害，在签订二手房买卖合同时，不妨先咨询一下我们的专业律师。
·一、房产证具有什么特点?
一、房产证具有什么特点?作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，......
·二手房买卖里面会有什么陷阱
二手房买卖里面会有什么陷阱1、购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权......
·多子女房屋继承协议书流程是怎样的？
一、多子女房屋继承协议书流程是怎样的?多子女房屋继承协议书流程是需要多个子女共同协商，之后草拟协议书，每个人都需要进行签字确认。房屋继承协......
·农村房屋买卖合同是否有效
在实践中，买卖房屋都是要签合同的，农村房屋买卖也不例外。那么，从法律的角度看，农村房屋买卖合同是否有效呢？对于这个问题需要结合合同的内容去具......
·一、店面租房违约金一般是多少?
一、店面租房违约金一般是多少?店面租房违约金一般是双方自行协商的，店面租赁合同违约金一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如......
·一、没有天津户口能在天津买房吗？
一、没有天津户口能在天津买房吗？可以的，天津非本市户籍买房政策为：1、提供在天津市3年连续缴纳2年以上社会保险和个人所得税证明;2、补缴社会......
·荣昌县城镇房屋拆迁补助补偿奖励等费额标准
我们在了解过国家对于房屋拆迁的基本补偿办法之后，接下来了解的也就是对于补偿奖励的标准了，那么荣昌县城镇房屋拆迁补助补偿奖励等费额标准是什么呢......
·离婚时哪些房产不能分割
夫妻在离婚的时候会涉及到对财产的分割，而其中比较重要的就是关于房产的分割了，那么此时是不是只要是房产都可以进行分割呢？当然不是这样的，法律中......
·商品房的面积要怎么计算
商品房的面积要怎么计算一、商品房的面积要怎么计算目前商品房面积的计算方法有两种，一种是按套为单位进行计算，另一种是按商品房套内面积进行计算。......
·一、继子是否有房屋继承权?
一、继子是否有房屋继承权?继子不一定有房屋继承权，如果继子未与继父或继母共同生活，而由祖父母或外祖父母抚养教育成人，继子对继父或继母也未尽过赡......
·借名买房的风险都有哪些
借名买房的风险都有哪些一、借名买房的风险都有哪些1、借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的......
