13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
房屋抵押合同怎么写?
(一)双方当事人的基本信息，主要包括姓名、性别、身份证号以及联系方式等;
(二)借款金额与偿还期限;
(三)抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式;
(四)房屋产权证的管理由抵押权人负责，并约定相关税费的承担方式;
(五)借款利率;
(六)抵押人无法在合同期限内支付本息时，抵押物的处理方式;
(八)房屋抵押后，抵押人对于房屋的限制性权利。如签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物;
(九)违约责任。主要包含以下内容，乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任; 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止;
(十)纠纷的处理方式。如选择仲裁还是诉讼。
二、哪些情况下房屋抵押合同无效?
房地产抵押合同无效，是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的：
(一)主合同(主要是指借款合同)无效导致房地产抵押合同无效;
(二)因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：
1、《民法通则》上的无效原因：当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等;
2、《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。
由于房屋价值较高，因而不少人选择将房屋作为抵押物，但是由于房屋的占有权并没有转移，不少抵押人在将房屋抵押后又进行出租、出租，引发了不少纠纷。若您对房屋抵押还有其他问题，不如向专业的房产律师咨询求助。
·法院查封的房子在不知情情况下可以买卖吗？
法院查封的房子在不知情情况下可以买卖吗？一、法院查封的房子在不知情情况下可以买卖吗法院查封的房子在不知情情况下可以买卖，但购买了已被法院......
·房产他项权证有效期是多久？
房产他项权证有效期是多久？房产他项权证有效期是多久？房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清......
·父母去世继承房产有年龄限制吗
父母去世继承房产有年龄限制吗一、父母去世继承房产有年龄限制吗?继承没有房产有年龄限制。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千......
·离婚房产竞价保证金是否必须缴纳？
离婚房产竞价保证金是否必须缴纳？1.采用竞价的方式需要取得双方的同意，一旦一方不同意，则就不能采取该手段。2.竞价时需要提供相应的保证金，以防后......
·什么是集资房 集资房可以买卖吗
什么是集资房集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或......
·签订房屋买卖合同时有什么注意事项
公民在购买房屋的时候，若与对方达成了一致，那就需要签订书面的房屋买卖合同，否则之后无法进行备案，自然也会影响到房屋所有权的取得。那通常在签订......
·已经支付的房屋定金可以退么？
已经支付的房屋定金可以退么?已经支付的房屋定金不一定可以退，具体可退、不可退的情形如下：(一)定金不能返还的情况如购房者未能按认购书规定的期限、......
·上海房屋拆迁补偿标准依据是什么
上海房屋拆迁补偿标准依据是什么?评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，......
·什么情形下房屋买卖合同会被认定为无效
什么情形下房屋买卖合同会被认定为无效1、当事人无民事行为能力或限制行为能力根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人......
·按揭贷款房产离婚时属于谁
按揭贷款房产离婚时属于谁一、按揭贷款房产离婚时属于谁?《中华人民共和国婚姻法》第17条规定：“夫妻在存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有......
