为什么他项权证能优先购房人？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

我们都知道在按揭房子的时候都会要求办一个他项权证来作为底押凭证，如果到时候不还款的话，银行就有理由处治该房子，那是不是办理了他项权证就可以优先购买呢，那就来了解一下为什么他项权证能优先购房人？下面就来听听我们的看法。
  一、为什么他项权证能优先购房人？
  司法机关可以优先处置有抵押登记的债权人。　　根据《最高人民法院关于人民法院执行若干问题的规定(试行)》　　93.对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权 人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。
  二、抵押权优先与查封优先的冲突问题如何解决?
  抵押权优先还是司法查封优先，应当看哪个权利现行设立。比如，通常是物的抵押权先设立，然后才是法院进行查封;很少有法院查封后，该物又设立了抵押权的，除非经行使查封权的法院同意。不论从法律还是司法解释层面看，只要特定物进行了抵押登记，司法查封也就具有轮候查封的特点，即当抵押权人权利实现后，没有行使抵押权，或者仅部分行使抵押权，法院就可以依法处置抵押物(查封物)，或从抵押物剩余的提存价值中，让债权人(申请人)获得清偿。前提是司法强制措施不能与抵押权相抵触，更不能无视抵押权，却让司法权成为优先权。当然，如果发现当事人恶意串通，故意用抵押手段规避司法强制措施，导致债权人权利落空的，可以先行确认抵押无效或裁定解除不当抵押。
  三、什么是房屋他项权利，作用是什么?
  是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。 所谓典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。 房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人(房屋所有人)要订典契，约定回赎期限(即存续期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租金。 抵押权：是在不转移房屋所有权的前提下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得补偿。 租赁权：是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。综合上面所说的，为什么他项权证能优先购房人？因为只要办理了抵押手续，又取得了代面权证就有理由享有优先购房的权力，如果出现不还款者银行就可以对该房产出售或者拍卖，因此，一定不要忘记还款或者不还，这样的话，你自己的损失会更大。
  
  
  

·房屋拆迁补偿的标准是怎样的
      房屋拆迁补偿的标准是怎样的一、房屋拆迁补偿的标准是怎样的(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商......

·房屋拆迁回迁户是否预告登记
      房屋拆迁回迁户是否预告登记一、房屋拆迁回迁户是否预告登记房屋拆迁回迁户需要预告登记：1、《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房......

·没有房本怎么确立遗嘱？
      没有房本怎么确立遗嘱？一、没有房本怎么确立遗嘱?没有房本需要等到拿到房产本之后才能够确定遗嘱。遗嘱只有按照法律规定的形式和条件设立，才能保......

·在南京农村自建房拆迁的流程是什么
      一、在南京农村自建房拆迁的流程是什么?1、告知征地情况在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形......

·离婚房产更名需要什么材料
      夫妻离婚时候的房产分割的问题是属于财产分割当中最困难的一部分，因为房产的分割不是像您想的那么简单，只要在房产证上加上名字就可以。每个人遇到的......

·农村房产离婚如何分割
      相信您都清楚，农村中的房产与城镇中的房产性质是不同的，主要是因为农村房产多数是在农村集体土地上修建的。那么要是夫妻离婚的，此时对农村房产该如......

·买房维权时要注意哪些问题
      买房过程中产生纠纷、争议的可能性是很大的，而很多时候都是购房者的利益受到损害，因而发生的维权事件也不少。那实践中，当事人买房维权时，具体有哪......

·一、伪造房屋买卖合同的诉讼时效为多少年？
      一、伪造房屋买卖合同的诉讼时效为多少年？按照《中华人民共和国民法总则》的规定，房屋买卖合同纠纷诉讼时效(一般时效)为三年。《中华人民共和国......

·离婚房子给女方在我国法律上应该如何进行操作？
      离婚时对夫妻共同财产进行分割主要就是对夫妻共同所有的房产进行分割，不管是协议或者是法院判决将房子分配给女方，在我们的现实生活中您都想要知道离......

·租客违约房东可以不退租金吗
      租客违约房东可以不退租金吗要看是房东违约还是租客违约。如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失，须与房东协商，租......

·房产继承是否有两年时效限制？
      房产继承是否有两年时效限制?房产继承也有时效限制，《民法典》(2021年1月1日实行)规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其......

·“住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿？
      “住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿？法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿......