13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
很多人购买期房都遇到过开发商延期交房的情况，开发商这样的行为无疑是对购房者利益的侵害，属于违约行为，就应当对购房者作出相应的赔偿。那具体说来延期交房该如何赔偿呢？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、延期交房该如何赔偿
当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。若无约定，则依法确定开发商逾期交房违约责任，违约金按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果购房业主与开发商就逾期交房违约责任的承担不能协商解决，则建议购房业主积极通过法律途径处理。特别提醒购房人，约定的违约金若明显低于因延期交房造成的损失的，购房人可要求法院或仲裁机构予以增加。
二、延期交房相关法律条文：
依据《合同法》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。经过上文的解答，现在您已经知道开发商延期交房该如何赔偿了吧。这属于违约行为，一般是先看合同当中是否就此作出了约定，若有那么就需要在约定的范围内要求开发商作出赔偿。当然，要是没有就违约进行约定的话，则就只能按照国家相关规定进行处理。
·醉驾处罚：在道路上驾驶机动车
醉驾处罚：在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪......
·我国税小企业要交什么税？
我国税小企业要交什么税?我国税小企业要交的税款有：企业所得税：是针对企业利润征收的一种税，基本税率是33%，另有两档优惠税率18%、27%;一些附加税和......
·车辆保全后可采取什么措施
车辆保全后可采取什么措施?车辆保全后可采取的措施是查封、冻结、扣押。依据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院的相关司法解释》规定，财产......
·发生车祸如何请求赔偿
发生车祸如何请求赔偿一、发生车祸如何请求赔偿（一）起诉时申请才财产保全由于诉讼过程耗时较长，肇事方可能在诉讼过程中将肇事车辆转移过户......
·北京交通事故定残赔偿标准有哪些
交通事故，最近是越来越常见，随之而来就会产生交通赔偿的纠纷。最近，出台的北京交通事故定残赔偿标准，受到了您的关注。那么，您对于北京交通事故定......
·交通事故主次责任划化依据是什么？
交通事故主次责任划化依据是什么一、交通事故主次责任划化依据是什么?《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十一条?公安机关交通管理部门......
·开车撞到人不知道走了算逃逸吗
如果确实不知情的，不属于肇事逃逸。所谓肇事逃逸，是指发生道路交通事故后，道路交通事故当事人为逃避法律追究，驾驶车辆或者遗弃车辆逃离道路交通事......
·在道路上醉酒驾驶机动车的处罚有哪些
在实际生活中，对于酒驾的问题国家的有着较为严格的规定，因此，一旦触碰这些条例就会有不小的麻烦，一方面是自己的生活受到影响，另一方面是给社会秩......
·公司交社保会从工资里扣吗?
公司交社保会从工资里扣吗?不会从工资里扣，社会保险是单位必须缴纳的，但是单位缴纳的是一大部分，少部分需要自己缴纳。社会保险是五险一金中的一部......
·开庭后还可以提交证据吗？
开庭后是否还可以提交证据：开庭后还可以提交新的证据，但要说明理由。法律依据：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条规定：《民事......
