个人第二套房首付是怎么规定的?

www.nj64.net 南京债权债务律师网

个人第二套房首付是怎么规定的?
  
  根据现有规定，购买第二套房首付至少四成：
  
  1、二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%;
  
  2、由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知;
  
  3、买第一套房贷款首付比例最低为20%，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
  
  4、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%。
  
  二、银行认定为二套房的七种情况：
  
  1 、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  2、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  
  3 、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
  详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  4 、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  
  详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  
  5 、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  
  6 、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
  
  7 、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
  
  综上所述，个人第二套房首付在大多数的情况下都达到了40%的，国家上调了二套房的首付比例，并且对于公积金跟商业贷款的额度有所下降。生活当中就有人为了避免银行认定为第二套房，可能通过产权转移等各种方法来避免二套房，但实际上这样做的法律风险就太大了，有意购买第二套房产的这些家庭经济收入应该都是比较好的。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

·房屋产权有争议征收补偿纠纷应该怎么起诉
      房屋产权有争议征收补偿纠纷应该怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出......

·厂房拆迁能给赔多少？
      厂房拆迁能给赔多少？在遭遇拆迁之后，如果接受了拆迁这一事实，那么不管是工厂还是房屋的所有者，心中最关心的就是拆迁之后赔偿的具体数额问题。但是......

·一、离婚分割房产手续需要办理吗？
      一、离婚分割房产手续需要办理吗？只要有分割就必须要办理手续；离婚时，不免涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻......

·深圳厂房征收律师如何处理赔偿问题？
      深圳厂房征收律师如何处理赔偿问题？深圳厂房征收律师如何处理（1）集体土地上的厂房征收如何赔偿1、房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地......

·论购房者的优先权
      内容摘要：随着优先权制度的深入研究，该制度已逐渐被人们所接受。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第二条的规定：“消费者交......

·房屋租赁合同的出租人有什么义务
      房屋租赁合同中当事人分别是出租人与承租人，他们在享有权利的同时，也是有一定义务需要履行的。那对出租人来讲，规定的出租人有什么义务呢？而作为承......

·法律规定卖房怎么收房款
      卖房怎么收房款1、二手房交易中，有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系，会付给卖方一些定金，卖方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。......

·一、遗产房产继承过户需要缴纳哪些费用?
      一、遗产房产继承过户需要缴纳哪些费用?1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房......

·买房公摊面积包括哪些?
      买房公摊面积包括哪些?1、整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、......

·离婚后有房怎么立遗嘱给小孩？
      离婚后有房怎么立遗嘱给小孩？一、离婚后有房怎么立遗嘱给小孩?《民法典》第一千一百三十三条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以......

·起诉离婚房子给孩子登记名下了能分到房子吗？
      起诉离婚房子给孩子登记名下了能分到房子吗?无论子女是否已经成年，房屋已经登记并过户到子女名下后，该房产属于子女。夫妻离婚时，只有拥有抚养权的一......

·怎样认定夫妻共同的房产
      夫妻在婚姻存续期间获得的房产是夫妻共同的房产，对于这样的房产，法律规定要是日后夫妻离婚的话，则需要做出分割。不过在此之前需要先对夫妻共同的房......