二手房收房的流程是怎样的

www.nj64.net 南京债权债务律师网

二手房收房的流程是怎样的
  
  1、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。
  
  2、查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续。
  
  3、付尾款。
  
  此外二手房物业交割也是收房的一个环节，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，因此，业内人士认为，对于购房客户来说，千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给消费者带来极大的方便：
  
  第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;
  
  第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;
  
  第三步，向出售业主领取房屋钥匙;
  
  第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
  
  二、二手房收房应注意哪些问题
  
  1、注意交楼附送物品清单
  
  在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
  
  2、质量问题细排查
  
  由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
  
  3、各项费用必须结清
  
  收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
  
  4、收楼证明备齐全
  
  对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
  
  5、户籍是否迁出
  
  对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
  
  6、《房屋交接书》要签署
  
  收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧?其实，不然。专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。
  
  7、发票是否齐全
  
  买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
  
  其实二手房收房不同于商品房收房，毕竟商品房是新房，收房时需要检查的东西不一样，即使有问题也可以找开发商索赔。而二手房就有所不同，所以在二手房收房时最好保留好相关证据，如果发现质量问题也好找房主索赔，至于如何收集这方面的证据和哪些可以成为证据，最好还是请教专业的律师，当然也可以请律师陪同收房。
  
  

·签订房屋买卖合同时有什么注意事项
      公民在购买房屋的时候，若与对方达成了一致，那就需要签订书面的房屋买卖合同，否则之后无法进行备案，自然也会影响到房屋所有权的取得。那通常在签订......

·离婚时同居期间房屋财产如何分割？
      离婚时同居期间房屋财产如何分割？一、离婚时同居期间房屋财产如何分割1、同居期间共同财产应适用平等分割原则处理同居期间共同财产是指由双方共......

·广州房屋征收信息公开的内容
      广州房屋征收信息公开的内容一、广州要求七项内容纳入信息公开被征收房屋分户补偿情况需向被征收人公布信息公开7项内容1、房屋征收补偿法规政策;......

·老年人怎么立房产遗嘱范本格式是怎样的
      老年人怎么立房产遗嘱范本格式是怎样的遗嘱立遗嘱人：姓名____，性别____，____年____月____日出生，民族：____族，现住____________，身份证号......

·一、遗产房屋过户手续是怎样的?
      一、遗产房屋过户手续是怎样的?(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;(2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;(3)继承人的身份......

·房产如立遗嘱后怎么继承？
      房产如立遗嘱后怎么继承？在我国，遗产继承的方式分为如下四种：遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产;遗赠即被继承人生前订......

·一、夫妻离婚房子给孩子吗？
      一、夫妻离婚房子给孩子吗夫妻离婚将房子赠与子女的，不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书，约定将房屋赠与自己的子女。但是，由于我国物权法......

·自住型商品房是保障房吗
      自住型商品房是保障房吗，自住房属于商品房的原因购房行为在当前社会是非常常见的，因为当前社会城市中的房屋还比较紧缺，而想要长期待在城市中的话拥......

·离婚房子法院怎么处理 离婚时如何进行房产分配
      一、离婚房子法院怎么处理1、还未取得产权或未取得完全产权的房屋根据《婚姻法司法解释(二)》第21条的规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完......

·贷款买房可以推迟办理贷款手续吗
      贷款买房可以推迟办理贷款手续吗一、确定具体定金协议或认筹协议中是否有明确的约定，约定包括具体付款时间和付款方式等。如果是约定了具体的付款时间......

·如今很多人在房屋租赁期限尚未到期之前，因为一些特殊的原因而不
      如今很多人在房屋租赁期限尚未到期之前，因为一些特殊的原因而不能继续居住，但此时又不能提前退租，因此就会将房屋进行转租。不过房屋转租可能会出现......

·二次抵押的房子法院能执行吗
      可以执行。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据......