首付款的缴纳

www.nj64.net 南京债权债务律师网

首付款的缴纳

  通过中介购买的二手房,一般是要签两个合同的,即与房屋产权人所签署的《买卖契约》,还有与中介公司所签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上是叫作居间合同,签署前一要认真审查其资格,看是否有办理工商登记手续。二是要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,要注意是否盖章及写清有关日期。

  签订《房产中介合同》或《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

  除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外,选择购房时,一定多次、实地看房。

  1.在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。


  2.在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。

  买卖二手房的时候,人们关注的是房产证、土地证等,往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定,一户头上

  只能上一户人,在原产权人户口没迁走前,新房主的户口不能迁入,这自然会影响到以后孩子等一系列问题。购买“二手房”,必须在原房主户口全部迁出后,方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。为避免因户口迁移而引起的问题,购房者在购买二手房时应加强自我保护,签订好有关户口迁移的条款,不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候,可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走,然后再办理产权手续或结清购房款。一定在合同中注明,“甲方(卖方)应在___日内把户口迁出,不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。

  3.正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,才应该付清全部房款。如果不能按时交房,以及买方在未取得房地产证前,则根据情况,暂扣部分房款,不应付清全部房款。

  这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题,就办不了房地产证。后,按照房地产交易规定,领取房地产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。第八,转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地税,其中契税由买房者缴纳。

  二、签合同注意事项 ?


  第一，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

  第二，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！

  第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

  第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

  第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

  第六，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！

  现代结婚首要面临的问题就是是否有房有车，房子能给予人们以安全感，拥有一套自己的房子，是很多家庭的梦想，但是一套房子的价额不得不让大多数家庭望而却步，按揭买房成为了大多数人选择的一种购房方式，我们一定要仔细了解买房子怎么首付款以及签合同的注意事项。

·什么属于夫妻共同债务？
什么属于夫妻共同债务？离婚时，需要确定夫妻共同财产的范围，进行夫妻共同财产分割。但另一方面，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿......

·不打官司怎样追讨债务
不打官司怎样追讨债务一、不打官司怎样追讨债务1、电话催付电话催付在收帐过程中起着非常重要的作用。但是，其效果在很大程度上取决于什么样的人......

·债权转让会发生中断诉讼时效的法律后果吗
债权转让会发生中断诉讼时效的法律后果吗?债权转让会导致诉讼时效中断，《民法典（自2021年1月1日施行）》规定，下列情形可以产生债权的诉讼时效中断，......

·离婚后一方重新确认债务可以吗
离婚后一方重新确认债务可以吗离婚后一方重新确认债务是可以的。按照《中国婚姻法》第四十一条，“离婚时，原为夫妻共同生活所付的债务，应当共同偿还......

·转让债权债务是什么?
转让债权债务是什么意思？双方签署借贷合同后，就建立了债权债务关系。之后按照合同约定的还款日，债务人就要及时偿还债务。债权债务关系是非常重要的......

·贷款担保责任有哪些？
贷款担保责任有哪些？我们在买房和买车的时候，没有足够的钱，都会去贷款。那么，申请贷款的时候，银行会让您提供担保，这个担保是需要承担一些责任的......

·赌博负债离婚债务怎么处理？
赌博负债离婚债务怎么处理?赌博所欠的债务不属于夫妻因共同生活所负的债务，属于夫妻一方个人债务，夫妻离婚后由男人一人偿还，同时要注意的是要及时收......

·朋友借钱不还该怎么办
可以再次协商，依旧无法协商的，可以起诉处理。起诉流程：一、写好起诉状，起诉状应记明下列事项：1、当事人的基本情况。2、具体的诉讼请求和所依据的......

·分公司的借款合同有效吗
分公司签借款合同有效，分公司签订的合同应当具体问题具体分析，一般情况下还是有效的。依法设立并领取营业执照的分公司在总公司的授权范围内，其签订......

·本来以为担保但是借条上没写明怎么办？
本来以为担保但是借条上没写明怎么办？一、本来以为担保但是借条上没写明怎么办?本来以为担保但是借条上没写明可以与担保人签署补充协议，若是不签......

·借款合同到期后还能起诉吗
借款合同到期后还能起诉吗？朋友当时需要钱出于好心借出去是正常的时期，但是把钱借出去后会面临着不归还的风险，即使定了合同也会有这个风险，当借款......