13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
二手房交易流程是怎样的
(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、怎样进行二手房买卖
买卖二手房流程中要注意以下问题：
(一)房屋手续是否齐全。
(二)房屋产权是否明晰。
(三)交易房屋是否在租。
(四)市政规划是否影响。
(五)福利房屋是否合法。
(六)单位房屋是否侵权。
(七)物管费用是否拖欠。
(八)中介公司是否违规。
(九)合同约定是否明确。
希望对您能有一定的帮助。在买二手房时，购房者一定要全面弄清该房屋的相关信息，只有这样做才能避免自己上当受骗，继而遭受经济损失。当然，如果您缺少购房经验，建议您在买房前最好能先咨询一下专业的律师，让律师根据当地的房产政策，为您提供有效的意见。
·二手房交易中哪些情况需评估?
二手房交易中哪些情况需评估?1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往......
·交通事故对方全责怎么赔偿一般来说
交通事故对方全责怎么赔偿一般来说，如果交通事故对方负全责的话，对方的保险公司会在限额内先行赔偿，如果赔偿金额超过这个限额，则需要由肇事者垫付......
·发生车祸只能向被告住所地起诉吗
发生车祸只能向被告住所地起诉吗1、发生车祸当然可以向被告住所地起诉。根据被告住所地人民法院管辖制度，被告住所地按照最高人民法院的司法解释和《中......
·上海社保可以自己交吗
一、上海社保可以自己交吗一般自己能交的社保只有医疗保险和养老保险，像其他的生育险，失业险之类的自己是不能交的。二、养老保险自己如何交1、去你户......
·车辆高空坠物免责有哪些事由
要知道生活中总是存在大大小小的意外，导致他人权利受到侵害，但是所谓的侵害人可以证明自身不是有意侵害他人利益，就可以找造成他人权利受侵的建筑等......
·公民肇事逃逸车险赔不赔？
公民肇事逃逸车险赔不赔？对于交通肇事逃逸的行为，保险公司只赔付交强险，商业险不进行赔偿。第一，对于交强险部分，相关法律并未将肇事逃逸归入保险......
·交通违章拘留的条件有哪些
交通违章拘留的条件有哪些？交通违章不仅会处罚金，还会扣分，甚至严重一点会被行政拘留，但是在道路上的很多司机并不清楚什么情况下会被行政拘留。所......
·车辆异地年检具体是什么
一，驾驶证换证体检项目具体有哪些1、身高。申请大型客车、牵引车、城市公交车、大型货车、无轨电车准驾车型的，身高为155厘米以上。申请中型客车准驾......
·交通事故责任纠纷适用的法律条文有哪些
交通事故责任纠纷适用的法律条文有哪些1、《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千二百零八条??机动车发生交通事故造成损害的，......
