13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
买房子交房时要注意些什么
根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：(一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。(二)房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。(四)一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”，是商品房买卖中房屋交付的基本条件。(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。
二、收房的时候要注意什么
处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。收房并非仅仅是从开发商手里拿到房屋的钥匙，这个时候需要购房者实际对房屋的质量作出验收，就包括实际测量房屋的面积、检查一下房屋的门窗是否牢固等等。如果发现有质量方面的问题，就要及时通知开发商进行处理，同时也不能在交房单上面签字。要是对开发商处理的结果不满意，也是可以委托我们本站的专业律师来提供法律帮助的。
·申请国有土地使用证需要提交哪些材料？
申请国有土地使用证需要提交哪些材料？在我国，国有土地的所有权归国家所有，如果单位和个人想要使用土地，就要按照规定的程序办理国有土地使用证。办......
·交通事故致一个重伤判缓刑几年？
一、交通事故致一个重伤判缓刑几年?违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘......
·无责任交强险赔偿需要哪些条件
在实际生活中，只要是涉及相关的车辆，肯定会上交强险，因为这是国家有关部门的强制规定，由于人们在生活中经常接触交强险，因此您对于这类险种都不会......
·上下班交通事故工伤认定赔付问题是什么
现如今，城市的发展可谓是日新月异。交通的快速发展也使得我们的生活更加方便。在日常生活中，上下班是交通的高峰，出现交通事故的现象也很平常。那么......
·一、交通事故孕妇受到惊吓怎么赔偿?
一、交通事故孕妇受到惊吓怎么赔偿?《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。其中赔偿项目方面增加了康复费、后续治疗......
·临时工需要交纳社保吗 是否要给临时工买保险
临时工需要交纳社保吗是否要给临时工买保险?临时工需要交纳社保吗？是否要给临时工买保险临时工需要交纳社保吗?临时工往往是指那些非正式雇佣的劳动者......
·车祸平责误工费怎么算？
车祸平责误工费怎么算？同等责任误工费也是都一半的;误工费不仅可以向致害人主张，如果交了保险还可以向保险公司提出理赔。能不能得到支持，能支持多少......
·去法院提起离婚诉讼不交诉讼费会怎样
夫妻中一方想要离婚而另一方不愿意的话，此时可以考虑直接向法院提起诉讼。但去法院提起离婚诉讼的时候，需要同时交纳相应的诉讼费。那要是此时起诉的......
·交通事故伤人负刑事责任吗?
一、交通事故伤人负刑事责任吗?交通事故伤人不一定负刑事责任，如果说交通事故没有发生非常严重的人员方面的伤亡的话，那么就不需要按照交通肇事罪来进......
·伤人交通费的依据？
伤人交通费的依据有哪些伤人交通费的依据有哪些《民法通则》第119条规定：“侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残疾者生......
