13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
买房子对一个家庭来说是件大事情，尤其是现在的房价居高不下，购房者在购房时更要慎重。了解买房流程以及房产过户手续的办理，可以有效帮助购房者避免不必要的麻烦以及保证自己的合法权益，将为您在下文中解答买房子过户需要什么手续的问题。
一、商品房过户的手续
(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
(三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
(五)拿本人的身份证、户口簿亲自到当地房屋产权登记部门签字。
(六)按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
二、二手房过户的手续
二手房过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的手续有：
(一)买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。
(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是组合贷款，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
(五)凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
买房子过户需要什么手续这个问题，经常困扰着很多购房者，因为无论你想买的是新房还是二手房，一定是产权过完户之后这套房才真正属于你。但是通过我们的整理，就会发现办理这些手续也并不是那么复杂，购房者在买房时在仔细评估购房合同的合法性以及查看售房者的相关证件后，拿着本人证件去相关房产部门签字登记。提前了解这些手续流程，就可以在买房过程中避免不必要的奔波，同时确保自己的房屋产权不受侵害。
·关于公积金买房是夫妻共有财产吗？
关于公积金买房是夫妻共有财产吗公积金买房是属于夫妻共同财产的，哪怕它只在一个人的账户里。对于夫妻共同财产，在离婚时，是需要按照法律规定就行分......
·当出租房有纠纷找谁解决？
当出租房有纠纷找谁解决？一、当出租房有纠纷找谁解决?1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;2、协商不成的，应当按......
·买二手房过户需要什么手续
您都知道，买二手房的时候，一定要把房屋过户到自己名下，这样才能拥有对房屋的所有权，但是很多人对二手房过户的手续并不清楚，不知道过户的时候应该......
·根据法律的规定买房子划算吗?
根据法律的规定买房子划算吗?相关解读1、如果是刚需性自住房且预算充足，任何时候都可以买。毕竟，购房者的目的是改善住房条件，提升生活品质，......
·合同解除时的终止房屋租赁合同申请表怎么写
在进行租赁的过程中，可能以为一些特别的原因而需要解除签订的租赁合同，但为了避免日后发生相关纠纷，当事人之间最好就解除租赁合同签订一份解除申请......
·债务人放弃夫妻共同房产是否可以请求法院撤销
债务人放弃夫妻共同房产是否可以请求法院撤销?可以，《合同法》第74条第1款规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债......
·北京市自住型商品房首付比例最低是多少
北京市自住型商品房首付比例最低是多少？简单来说，北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房贷款政策。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，......
·房本没下来如何买卖
房本没下来如何买卖1、房产证没有下来，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开......
·在房屋征收过程中，如何认定“住改非”的房子？
一、在房屋征收过程中，如何认定“住改非”的房子? 住改非是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经......
·遗产房产证过户手续费是多少？
一、遗产房产证过户手续费是多少?遗产房产证过户手续费具体如下：1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本......
·房屋中介费收取包括哪些内容?
房屋中介费收取包括哪些内容?1、二手房买卖代理费：服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等，收费标准为成......
