13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
二手房买卖之前需要搞清楚什么
1、应确认房屋产权是否可靠。
(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
(3)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
(4)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2、如果是公房，是否允许转卖。
(1)确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
(2)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
(3)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3、查看房屋是否有私搭私建。
(1)是否有占用屋顶平台、走廊的情况;或屋内是否有搭建的小阁楼;
(2)是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
(3)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
二、买二手房前要知道什么
买二手房的步骤如下：
1、查册。
买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。
2、签约。
交易双方签订《房屋买卖合约》。
3、晒图、递件。
晒图资料：需提供房地产证原件。
递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
4、查税。
5、交税，过户。
6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
综上，是关于“二手房买卖之前需要搞清楚什么”的有关二手房买卖的法律内容，希望对您能有一定的帮助。二手房毕竟与新建的商品房不一样，它是被使用过的，所以在购房时，需要注意的事项较多。此外，建议您最好是将您与卖房人的口头约定等都在买卖合同中写明，这样做能降低风险。如果您不知道二手房买卖合同具体应该怎么写，那您可以去咨询一下专业的律师。
·房屋租赁合同补充协议
通常在一份合同当中，如果还有没有约定到的内容或者事后发现还有地方需要做出约定的，则当事人可以在充分协商后签订一份补充协议。在房屋租赁当中这样......
·住房公积金贷款多久发放
从提出申请开始计算，到成功放款，时间应该在20-30天时间。提出公积金贷款申请后，信用部门还要对你的信用等级进行评级，这个时间约一周;然后公积金管......
·回迁房能不能卖买？回迁房与商品房的区别有哪些
回迁房能不能卖买？回迁房与商品房的区别有哪些？所谓回迁房，就是土地发展商在征收土地进行商业行为时，需要给予回迁民的房屋。现如今，每一个楼盘大......
·注册公司用的房屋租赁合同怎么写
注册公司的办公场所是公司运营过程中的一个重要地方，很多大型注册公司一般在选址时，都会与房屋出租者签订房屋租赁合同以确定自己的公司场所。那么，......
·离婚房子能过户给未成年的孩子吗
离婚时财产得此分割问题常常是夫妻双方争论的焦点，两方都不愿意让步，就容易引起纠纷，这时双方往往会采取折中的方式，比如将房产过户给孩子，离婚房......
·一、父母房产遗嘱怎么写才会有效?
一、父母房产遗嘱怎么写才会有效?父母房产遗嘱之中必须要明确具体财产应该如何分配才会有效，遗嘱立遗嘱人：姓名_______，性别_______，____年......
·哪些房子不能买
不能买的房子有：
哪些房子不能买不能买的房子有：1、产权不明的房子;2、土地前身不好的房子;3、高房价时期的高层塔楼;4、轨道旁边的公寓房;5、涨幅太离谱价......
·《民法典》婚前全款买房婚后加名字怎么办
《民法典》婚前全款买房婚后加名字怎么办对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。赠与手续：受赠房屋需提交......
·一、经济适用房怎样写遗嘱继承书?
一、经济适用房怎样写遗嘱继承书?经济适用房遗嘱继承书的书写需要订立者明确表达自己的意思，订立之后可以选择进行公证。一般来说，公证与否并不是遗......
·二手商品房买卖协议范本
二手商品房买卖协议范本如今，二手房市场受到了广大购房者的追捧，主要是因为现在二手房价格较为便宜。在购买二手房的时候也是需要当事人签订一份购......
·房产证上加老婆的名字需要哪些手续办理
房产证上加老婆的名字需要哪些手续办理?房产证上加老婆的名字需要准备的手续是结婚证、身份证、房产证原件和复印件。注意事项：房产证办理费用不同，也......
