二手房交易中介费是怎么收的

www.nj64.net 南京债权债务律师网

二手房交易中介费是怎么收的
  
  依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
  
  比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：
  
  中介费=10万元×2% 40万元×1%=2000元 4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
  
  再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：
  
  中介费=10万元×2% 90万元×1% 25万元×0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
  
  二、通过中介买二手房要注意什么
  
  1、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。
  
  待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
  
  2、不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。
  
  买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。
  
  3、为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性，是维护自身利益的有力手段。签订购房合同，不仅要看大体是否合理，更要对合同中每个细节尽量放大。
  
  4、防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利，首期款最佳的方式就是放到银行做监管。
  
  5、中介往往隐瞒实际出卖价格和买房者进行交易，获取佣金以外的报酬。买房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。最佳的选择是一定要跟房产证上登记的真正业主面谈，获得真实的房价消息。
  
  6、中介公司通常会在和房主签订合同时将所有家具家电一一详尽写入合同，而在买房者签订的合同中尽量少的提及房屋的配套设施，从而在房屋转手期间“老鼠搬大米”，将房中配套设施纳入囊中。因此在买房过程中跟真正的业主针对细节当面对质，并在合同上附加一份清晰的家私电器表，以便收房时验证。
  
  希望对您能有一定的帮助。购房者在找中介买二手房时，最好是尽可能的联系到真正的房主，这样能避免您被房产中介的虚假承诺欺骗，更有利于您买到好的二手房。如果您遇到被中介欺骗的情况，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮您有效的维权。
  
  

·交强险优先赔偿的依据是什么？
      交强险优先赔偿的依据是什么?首先，先予执行是指法院在终局判决之前，为解决权利人生活或生产经营的急需，依法裁定义务人预先履行一定数额的金钱或者财......

·担保公司的抵押车能买吗？
      担保公司的抵押车能买吗？担保公司的抵押车是什么呢，我们在这里解释下，担保公司的抵押车就是已经被抵押的车辆，抵押车分为银行分期购买的车和抵押给......

·房屋买卖需要交哪些税，由谁交
      房屋买卖需要交哪些税，由谁交1、契税根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担......

·一、交通事故对方全责无保险赔偿怎么办?
      一、交通事故对方全责无保险赔偿怎么办?交通事故对方全责无保险的由肇事人自行承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用......

·发生车祸对方一点点小伤怎么处理？
      发生车祸对方一点点小伤怎么处理?对事故造成人员的轻微伤是指造成皮肤、软组织挫伤且面积较小的伤害。对此分为两种情况，1、交通民警能够认定的，可以......

·交通肇事量刑意见是什么？
      随着交通工具的越来越便利，我国很多大城市拥堵不堪，特别是小轿车的普及让很多家庭都可以买一辆来方便自身的出行，过多的车辆导致交通堵塞，同时也会......

·在道路上驾驶机动车
      在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。......

·出车祸的误工费是怎么计算的？
      出车祸的误工费是怎么计算的？受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证......

·股权转让印花税双方都要交吗
      股权转让印花税双方都要交吗是的，转让双方都需要缴纳印花税，并且适用税率需按照所载金额的万分之五贴花。1、印花税产权转移书据的税率为：按所载金额......

·后车追尾前车责任怎么分
      后车追尾前车责任怎么分1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任。2、夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责......

·一、三死三伤交通事故会如何处罚?
      一、三死三伤交通事故会如何处罚?1、死亡三人以上，负事故同等责任的，处三年以下有期徒刑或者拘役;2、死亡二人以上或者重伤五人以上，负事故全部......

·一、退休工人交通事故误工赔偿标准是多少?
      一、退休工人交通事故误工赔偿标准是多少?退休工人交通事故误工赔偿标准是不确定的，误工费的赔偿标准根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用......