13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
二手房选购有什么技巧
1、中介公司选正规。
当前房产中介服务行业良莠不齐。正规中介公司关注社会信誉，内部管理和对外服务相对规范。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则可防范一些风险。比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至及时提醒注意事项，以防止被骗风险。
2、房屋手续须齐全、
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主持有房产证可将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。
3、房屋产权验仔细。
二手房交易经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况尤为重要。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证、身份证以及其他证件。其次，确认产权证所标注面积与实际面积是否相符，并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。
4、房龄质量应关注。
二手房房龄既关系实际购房成本，更关系着按揭贷款。所以在购二手房时，应了解房龄。同时，要仔细考察房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但质量不尽如人意;有些房子虽建设较早，但历久弥坚。
5、物业杂费看真切。
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，购房者不知情购买此房，有可能要全部承担这些费用。因此，购买前最好了解清楚所购房屋各项物业管理费收取情况以及小区其它相关管理工作。
6、资金监管莫大意。
为了保证资金安全，买家切勿嫌麻烦而忽视资金监管。所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。此外，资金也可要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。
7、合同约定要明确。
二手房交易的买卖合同虽然不像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。
二、如何选购二手房
买二手房的步骤如下：
1、查册。
买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。
2、签约。
交易双方签订《房屋买卖合约》。
3、晒图、递件。
晒图资料：需提供房地产证原件。
递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
4、查税。
5、交税，过户。
6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
希望对您能有一定的帮助。在实践中，不少购房者就是因为事先没查清相关信息，做好买房的准备工作，才致使买房发生纠纷，由此可见，做好事先工作也是极为重要的。而对于已经发生的买房纠纷，如果您不知道应该怎么解决，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
·法律规定全款房他项权证有吗？
全款房他项权证有吗？一般只有贷款房才有他项权证，全款房是没有的；他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他......
·一、贷款房属于夫妻共有财产吗?
一、贷款房属于夫妻共有财产吗?贷款房属于夫妻共有财产。(一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人......
·如何办理房屋抵押担保贷款？
如何办理房屋抵押担保贷款？一、房屋抵押担保贷款概念：是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清......
·离婚财产强执前要对房做平做价吗？
离婚财产强执前要对房做平做价吗？根据实际的情况来定；如果由法院判决或调解的离婚案件,一方当事人拒绝给付应给对方的财物时,经审查如果原判决......
·新婚姻法房产加名字的流程是怎样的？
现在的社会，年轻人都冲满了浮躁。离婚率也逐年升高。您原本都以为只要房产证上有自己的名字，将来一旦离婚，房子肯定有属于自己的一份。所以夫妻任何......
·共有产权房优缺点有哪些?
共有产权房优缺点有哪些?共有产权房的优势：1、降低房价房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。共有产权房的最大......
·租房合同到期对方不退押金怎么办？
租房合同到期对方不退押金怎么办？现阶段工作生活中都离不开的房子的影响，在一线城市买房负担过大，只能租房来维持现状，但是租房涉及很多问题，其......
·贷款买房的流程是怎样的
所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银......
·买房要签补充协议吗？
买房要签补充协议吗通常来说，补充协议并不是一定要签的，因为大多数购房者之所以会签补充协议，都是因为要对原合同的补充或者变更，一般要明确约定......
·离婚后按揭房怎么办理过户手续？
离婚后按揭房怎么办理过户手续?离婚后按揭房办理过户手续可以在还完贷款的前提之下来进行一定的申请办理，是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其......
·房屋买卖印花税是双边征收吗
房屋买卖的时候需要缴纳许多税费，其中有一中税费是印花税。虽然很多人知道印花税，却不知道印花税缴纳的主体有哪些?那么房屋买卖印花税是双边征收吗?......
