13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
《建设工程质量管理条例》保修期限相关规定
国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
二、 相关解释
建设工程质量保修金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，用以维修工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。
保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
三、建筑工程质量最低保修期限相关规定
《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条，《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1 工程质量监督部门核验的质量等级;
2 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修; 3 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期： 屋面防水3年;
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 门窗翘裂、五金件损坏1年; 管道堵塞2个月;
供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 卫生洁具1年;
灯具、电器开关6个月;
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《商品房预售管理办法》第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
综上所述，《建设工程质量管理条例》保修期根据建筑工程的结构具体判断，有些质量问题房地产商具有保修的义务，同时也具有赔偿的责任。而有些部件需要根据合同约定而定。以上就是我们为您搜集整理的关于《建设工程质量管理条例》保修期限的相关规定，如需具体了解还可以咨询专业律师。
·2023签劳动合同盖什么章
签劳动合同盖什么章劳动者是和公司签订劳动合同，一般应当加盖公司公章，人事部门是专门主管人事合同的签订与履行的，因此加盖人事章一般应认定为是有......
·劳动合同法不适用的范围是什么？
劳动合同法不适用的范围是什么?劳动合同法不适用的范围是国家公务人员还有事业单位的人员，根据《劳动法》第2条，原劳动部《关于贯彻执行若干问题的意......
·劳动能力鉴定条件是什么
因工作遭受事故伤害的劳动者为了得到经济补偿就需要进行工伤鉴定以及劳动能力鉴定来确定伤残等级，但是不是任何人都可以申请劳动能力鉴定，必须符合一......
·劳动法规定不签订合同怎么办
劳动法规定不签订合同怎么办劳动法规定不签订合同可以怎么办吗？劳动者在与所雇用单位试用期满后或者在与上一个劳动合同期满后，所在公司未予劳动者......
·提前一个月通知员工辞退还需要补偿吗
提前一个月通知员工辞退还需要补偿吗用人单位提前30天书面通知辞退，可不需要支付一个月的代通知金。但经济补偿金还是要支付的，如果用人单位违反劳动......
·劳动合同的有效要件包括哪些
劳动合同的有效要件包括：一、主体资格合法。二、合同内容合法。三、当事人意思表示真实。四、合同订立的形式合法。劳动者的主体资格合法，指劳动者必......
·申请工伤认定要准备哪些材料
申请工伤认定要准备哪些材料单位或者员工自己申请工伤认定，由劳动部门作出工伤认定。提出工伤认定申请应当提交下列材料：1、工伤认定申请表;2、......
·员工试工期可以随时辞职吗？
员工试工期可以随时辞职吗不可以的，在试用期，可以提前3天申请辞职，办理工作交接后，第三天即可离开公司。公司不批准的，那么及时反映到劳动局、劳......
·公司在疫情期间辞退员工怎么投诉
公司在疫情期间辞退员工怎么投诉?疫情期间被用人单位违法辞退的话可以到当地的劳动局投诉，或者也可以收集相关的证据，直接向劳动仲裁委员会申请仲裁，......
·公司违约劳动合同法要补偿多少
我们都知道，参加工作是要与用人单位签订劳动合同的，有了劳动合同才能维护我们的合法权益，那么在劳动合同履行期间公司不得无故开出员工，如若公司违......
·解除劳动合同赔偿怎么计算
解除劳动合同赔偿怎么计算一、解除劳动合同赔偿怎么计算?根据《劳动合同法》第四十七条的规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付......
