物业公司配套设施包括哪些？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

物业公司配套设施包括哪些？

  物业公司存在的价值、目的是为了给各位业主提供更好的服务，自此，物业公司的职员才能获取经济效益，为了让这些业主能住得舒适，物业公司不仅需要提供住房，还需要修剪一些配套设施，那么，就现实情况而言，常见的物业公司配套设施包括哪些?

  一、物业公司配套设施包括哪些?

  (一)配套工程设施

  1、供电系统：高压配电室(高压自管户)、低压配电室

  2、供水系统：高压水泵房，二次供水消毒水箱间

  3、弱电系统：π接室、电话交接间、宽带机房、卫视(有线)信号间

  4、供热系统：热交换站(锅炉房)

  5、燃气系统：燃气小室

  6、安防系统：消防喷淋、消防监控(烟感、温感、有害气体感应)、摄像监控、红外越墙监控、门禁及楼宇对讲系统、排风排烟系统

  7、停车管理系统;车场智能管理系统、车场监控

  8、电梯系统

  9、楼宇避雷系统

  (二)配套居住设施

  1、花园、绿地、甬道

  2、户外健身场地、器材

  3、绿化小品、喷泉、亭台座椅

  4、排水设施：雨水管、污水管、污水井道、化粪池

  5、停车场、停车库(分机动车和非机动车)

  6、会所、室内运动(健身)游泳馆等

  7、公共照明、园区灯、楼道灯

  8、信报箱

  二、物业共用设备设施产权最终归属于谁

  无论是建设方或是任何业主个人，不得擅自利用物业共用部位进行经营，建设方不得擅自对物业共用部位进行处理。《物业管理条例》第五十八条：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款。

  物业共用设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”

  物业共用设备的产权应归全体业主共有：第1，根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城市房地产交易管理条例》的有关规定，“土地使用权转移的，该土地上的建筑物及附着物的所有权随土地使用权的转移而转移”，也就是全体购房者购买了全部商品房及基地的土地使用权时，位于该土地之上的全部没有独立产权的建筑物及附着物的所有权也就随之转移给全体购房者(即全体业主)。

  第2，从商品房的成本构成来说。国家《商品住宅价格管理暂行办法》中规定，商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。

  此外，国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》第六条规定：“在新建住宅区内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施，其投资又摊入建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有”。

  第三，从公共配套设施的使用权角度来看。住宅区内的公共配套设施是住宅总体的一部分，没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道、院路一样属不同的所有人共有。

  依照国家《城市异产毗连房屋管理规定》：所有人和使用人对其共有、共用的设施应共同合理使用并承担相应义务;除另有规定外，任何一方不得多占、独占;开发商向广大业主出售房产的同时也转让了土地使用权，以及同住宅同时建造的公共配套设施。所以，公共配套设施同住宅一样，其产权所有人为小区全体业主。

  第四，从小区公共配套设施的管理机构来讲。根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神，住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权人或使用人的代表机构———业主委员会来负责具体管理。公共配套设施的产权属于全体业主;业主委员会代表业主行使处置权，由业主委员会选择物业管理公司委托其行使管理权。

  主要有供电、弱点以及供热等工程配套设施，花园、健身器材以及排水设施等居住设施，如果没有这些设施，不仅会影响到业主居住是否舒适，还会导致安全事故发生时，由于安全设施不足而导致无法逃生。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·一般有限责任公司的出资方式是什么
一般有限责任公司的出资方式是什么(1)货币出资方式。货币出资方式是指股东直接用资金向公司投资的方式。股东直接用金钱向公司投资，其认缴的股本金额应......

·企业注册资本金的作用是什么？
企业注册资本金的作用是什么?注册资金在公司核名后，首先要用于验资，验资后才可以办理营业执照。执照，代码，税务，银行基本户都办好了，表示验资结束......

·什么情况下公司法人代表不是老板？
什么情况下公司法人代表不是老板？公司法人在一所公司当中担任着极为重要的角色，是一个公司运行的核心，也是公司经济政策上的全权负责人。但是公司法......

·上市公司内部审计报告控股股东吗？
上市公司内部审计报告控股股东吗?上市公司内部审计，应当向法人代表报告，并不一定是控股股东。财务审计报告是具有审计资格的会计师事务所的注册会计师......

·公司法人换了老板跑了是否要坐牢？
公司法人换了老板跑了是否要坐牢？企业在经营不善，资金周转不灵时将面对倒闭的情况，甚至还会有一些债务没有还清，这时候老板却选择跑路，这就违反了......

·公司法董事算不算职务?
在股份有限公司里面，有一个董事长，其是公司的最高管理者，董事长就是由董事会选举产生的。我国《公司法》规定，股份有限公司的董事会成员要大于五人......

·股权质押是否需要增资?公司增资流程是什么?
股权质押是否需要增资?公司增资流程是什么?一、股权质押后增资可以吗股权质押之后可以进行公司增资。二、公司增资流程1、增资公司授权经办人，......

·股东变更登记的效力是怎么规定的
股东变更登记的效力是怎么规定的?1、根据《民法典》第五百零二条之规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手......

·取得股东资格和权益的条件？
取得股东资格和权益的条件有哪些一、取得股东资格和权益的条件有哪些1、原始取得指通过向公司出资或者认购股份而取得股东资格。原始取得又可分为......

·隐名股东协议是否有法律效力？
隐名股东协议是否有法律效力?有法律效力，隐名股东与名义股东之间一般通过协议的方式约定由隐名股东出资并享有股东利益，而将名义股东在公司登记机关登......

·私募基金管理公司注册资本是多少？
私募基金管理公司注册资本是多少？私募基金相对于公募基金而言所获得的利益相对较高，但其成立要求也更为严苛。就以其登记备案来说，不仅管理人、投......