在我国规定新房产税如何计算?

www.nj64.net 南京债权债务律师网

在我国规定新房产税如何计算?

  根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

  (1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

  年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

  (2)按租金收入计算，其计算公式为：

  年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

  以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

  二、房产税的相关规定

  第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

  第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

  前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

  第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

  没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

  第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

  第五条　下列房产免纳房产税：

  1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

  2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

  3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

  4、个人所有非营业用的房产;

  5、经财政部批准免税的其他房产。

  第六条　除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

  第七条　房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

  第八条　房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。

  第九条　房产税由房产所在地的税务机关征收。

  第十条　本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

  我国在征收新房的房产税的时候是按照房产的总价格来征收的，房产的总价格一次性减除30%以后所剩的余值乘以1.2%，就是当时应该缴纳的房产税的税额，我国的房产税的征收范围只是针对城市的经营性住房的，公民在购买新房以后，从住到新房第二个月开始，就需要交房产税。

·买的二手房面积有误差怎么办
买的二手房面积有误差怎么办二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手......

·在外租房要注意什么问题1
在外租房要注意什么问题1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题......

·二手房买卖合同有瑕疵如何处理
在二手房交易中，购房人和房屋的出卖人在签订合同时，由于不太了解房屋买卖合同或者不太注意，导致合同出现瑕疵。进而给房屋买卖合同的双方当事人造成......

·贷款购买商品房的流程是怎样的
贷款购买商品房的流程是怎样的一、贷款购买商品房的流程是怎样的(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。......

·买房子被骗了的话应该怎么办?
买房子被骗了的话应该怎么办?1、以要求对方违约。2、房被骗可以要求对方违约，承担违约责任。3、约责任的承担方式有以下几种(1)支付违约金.违......

·婚后买房的产权属于哪一方
婚姻关系存续期间购买的供夫妻双方家庭生活的财产一般为夫妻共同财产，但是在现实生活中，往往出现不动产尤其是产权登记在一方名下的房产归属的纠纷，......

·已抵押房屋可以买卖吗？
已抵押房屋可以买卖吗?已抵押房屋，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人......

·石家庄回迁房能买吗？需要注意些什么
近些年，石家庄市加大了城中村改造力度，导致市场上出现了很多回迁房。由于回迁房价格较低，经济条件一般的老百姓就想买一套回迁房。那么石家庄回迁房......

·出卖共有房屋的要怎么解决
出卖共有房屋的要怎么解决一、买卖共有房屋要注意什么1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享......

·房屋租赁标准合同范文
进行房屋租赁，要想保护好自身的利益，那么就需要签订一份房屋租赁合同。但是实践中，很多人其实并不知道该如何来写这个房屋租赁合同的。下面，我们为......

·个人租房合同协议书范本
随着我国房屋价格的不断上涨，在工作的城市租房住已经是大多数年轻人所选择的一种生活方式。因此在出租者和租赁者之间就存在一个房屋租赁的民事法律关......