不动产是否可以指示交付?

www.nj64.net 南京债权债务律师网

不动产是否可以指示交付?指示交付适用于不动产。民法典第六百零四条确立了风险转移的基本原则：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。风险负担，是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。注意：风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。交付主义：不同交付方式下的风险负担：1、现实交付情形下，若为送货上门，自货交买受人处时转移风险给买受人;若为上门提货，自货出出卖人处时转移风险给买受人;若为代办托运，自货交承运人时转移风险给买受人。2、指示交付情形下，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。3、简易交付情形下，自合同生效时转移风险给买受人。二、简易交付与占有改定、指示交付的区别是什么?首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。1、简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。2、指示交付，发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有，而是由第三人占有，当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。3、占有改定，是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。在我们的日常生活当中，对于不同的交互方式它是存在着不同的风险的，而最常见的就是简易的交付的方式，也就是原来就已经转移给他人了，那么买卖合同成立的话，就自动的发生这样的一种交付的效益了，还有一种就是指示交付。

·交通事故责任人认定书要多久出具
交通事故发生之后，一般都是需要出具交通事故责任认定书的，在进行认定之后，如果双方对于认定的结果不满意，可以提出自己的异议。那么，交通事故责任......

·交警要诊断证明可给吗
可以给。交警的主要目的是想看一下伤害程度。《交通事故处理办法》第三十七条，损害赔偿的标准按照下列规定计算：(一)医疗费：按照医院对当事人的交通......

·提起诉讼离婚需要交钱吗
需要。起诉需要交纳诉讼费。诉讼费是指当事人为向人民法院提起诉讼程序应当缴纳的费用，包括案件受理费和其他诉讼费用。一、当事人应当向人民法院交纳......

·什么年龄交社保最划算?
什么年龄交社保最划算?一般情况下，社保的缴费年限越长，退休后可领取的养老金就越多，并且如果你等到退休后前15年才缴纳社保，那没交社保之前就算有......

·购买套牌机动车有怎样的处罚
购买套牌机动车有怎样的处罚一辆机动车对应着一个车牌号，但在实践中我们却经常发现一些套牌的情况，此时很容易将对方的违章行为记在自己的头上，很显......

·非机动车事故怎么处理，责任如何划分
非机动车事故怎么处理，责任如何划分一、非机动车事故怎么处理1、非机动车与机动车发生事故后，非机动车驾驶人应记下肇事车的车牌号，保护好现场，......

·交通事故调解如何进行
对交通事故的处理，除了可以由当事人自行处理或者直接向人民法院提起诉讼之外，当事人还可以共同申请由公安交警部门从中主持进行调解。但实践中，交通......

·端午节侵占应急车道会受到怎样的处罚？
端午节侵占应急车道会受到怎样的处罚？1、《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第八十二条规定：机动车在高速公路上行驶，不得有下列行为：(......

·无证驾驶喝酒了倒车时把车子撞坏了保险公司赔吗
无证驾驶喝酒了倒车时把车子撞坏了保险公司赔吗无证驾驶喝酒了倒车时把车子撞坏了保险公司会进行赔偿。机动车交通事故责任强制保险是基于公共政策的需......

·在现代社会，人们的出行方式主要是依靠各种交通工具，速度大大提
在现代社会，人们的出行方式主要是依靠各种交通工具，速度大大提升。然而，便捷的同时，愈来愈多的交通事故不断出现。为了更好地处理交通事故，不至于......

·交通事故赔偿是否属于共同债务一般属于夫妻共同债务
交通事故赔偿是否属于共同债务一般属于夫妻共同债务。前提是因交通肇事车辆运行所得利益是夫妻共同财产。夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所......