13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
商品房交房有哪些法定标准(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;(2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;(3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。二、商品房交钥匙就是交房吗对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。在很多人的眼里，开发商交了房子就意味着交房了，但其实这仅仅是转移了对商品房的占有，实际并不是开发商随意将房屋的钥匙交给购房者，就算完成真正意义上的交房，因为此时需要购房者先对商品房作出验收，通常是需要在开发商的相关文件上签字，确定自己是接受了商品房，之后在交付钥匙。
·一、泰兴警车醉驾受到的处罚是什么？
一、泰兴警车醉驾受到的处罚是什么根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条规定：醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销......
·机动车牌照去哪里办理？
机动车牌照去哪里办理？.随着我国人民经济水平的提高，车辆已经不再像以前一样是奢侈品，现在车辆已经成为十分普及的家庭代步工具。而机动车的牌照和......
·保险交强险赔偿范围都？
保险交强险赔偿范围都有哪些一、保险交强险赔偿范围都有哪些?死亡伤残赔偿限额：是指被保险机动车发生交通事故，保险人对每次保险事故所有受害人的......
·检察院是先批捕还是先交资料？
一、检察院是先批捕还是先交资料？一般是先提交资料，只有确定好了才能进行批捕；《刑事诉讼法》第八十九条 公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕......
·儿童交通事故赔偿额度划分标准
众所周知，近几年很多重大的交通事故的发生是由相关的行为人不清楚应该如何正确处理交通事故所导致的。那么关于交通事故的解决赔偿问题也是许多人关注......
·一、发生交通事故车辆怎么定损?
一、发生交通事故车辆怎么定损?交通事故车辆定损由保险公司完成，车辆定损需提供的材料:全责方需提供保险单、驾驶证、行车证等。所有车辆事故案件定损......
·肇事逃逸车辆变卖了怎么办？
肇事逃逸车辆变卖了怎么办?肇事逃逸车辆变卖了的情况下，应当追回肇事车辆，并根据相关法律规定进行处理。交通肇事逃逸是指行为人在发生交通事故后，为......
·醉酒驾车撞死人判几年？
本身在驾驶机动车的过程中有醉驾情况的话，那么就会被认定为危险驾驶罪，之后就可以根据实际的犯罪情节，追究行为人的刑事责任。但要是在醉驾的情况下......
·交通人伤事故双方和解协议应该怎么写？
交通人伤事故双方和解协议应该怎么写？一、交通人伤事故双方和解协议应该怎么写?交通人伤事故双方和解协议需要双方协商拟定， 按照我国相关法律的......
