13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
说到二手房交易，其实也就是进行二手房的买卖。现实中，不管你是进行二手房的交易，还是新商品房的交易，都会有一些事项是需要格外注意的，那到底二手房交易注意事项是什么？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。
一、确认房主身份
按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
二、明确买卖双方违约责任
多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
三、明确付款和过户时 间
在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
四、费用交接时间未在签约中明确买方
在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易日后导致纠纷。
二手房交易注意事项明显是与新商品房交易的注意事项不同，这点您一定要分清楚。而二手房交易过程中要注意的事项比较多，而上述的四点就是我们为您总结出来的，最重要的部分。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的郑州律师。
·施救费是否含在车损险里面
施救费是否含在车损险里面施救费是含在车损险里面的。《中国人民保险机动车辆损失保险条款》第四条规定，被保险人或其允许的驾驶人员在使用保险车辆过......
·交通事故撞死人要坐牢吗？
交通事故中最严重的损害结果其实也就是造成了人员的死亡，而此时也要区分实际造成了多少人的死亡，情况不同自然之后的处理也是不同的。那如果交通事故......
·汽车进口关税什么时候取消
汽车进口关税什么时候取消一、进口汽车关税的作用自加入世贸组织是说从2005年加入WTO时说了10年内取消保护关税，并非取消关税，只是取消保护性的关......
·一、交通事故急救处理原则是怎样的?
一、交通事故急救处理原则是怎样的?一旦发生交通事故，在到达事故现场进行急救工作时，应遵循以下原则：1、人道原则当事故发生后，救护者必须怀......
·取保候审买火车票能被发现吗
取保候审买火车票能被发现吗一、取保候审买火车票能被发现吗依据新刑事诉讼法第六十九条规定被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：......
·一、交通事故伤残十级精神赔偿多少钱?
一、交通事故伤残十级精神赔偿多少钱?交通事故人身损害，精神抚慰金，一般是根据损伤的严重情况确定金额。达到伤残等级的，一般是一个级别5000元，最高......
·交警扣农用车合法吗
只要农机驾驶员有违章行为，交警是可以拦下并暂扣农机驾驶证的。虽然农机驾驶证的发放是不是交警部门，但交警部门是有权管理农机驾驶员的违章行为的。......
·最新交通事故损害赔偿调解书格式
交通事故调解应在公安机关协调中进行，由公安机关认定在此次交通事故中各自的责任，对造成的财产损失等进行评估，让当事双方进行调解并写书面材料。那......
·一、庆市交通事故赔偿标准是多少?
一、庆市交通事故赔偿标准是多少?庆市交通事故赔偿标准没有统一规定，计算依据是：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等......
·一、交通事故误工费起诉谁?
一、交通事故误工费起诉谁?如果由于交通事故导致受害者入院治疗不能够正常工作的，肇事者还需要赔偿给受伤者一定金额的误工费用，如果双方可以进行沟通......
