13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在建工程抵押的条件有哪些根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。二、房地产在建工程抵押后房子可以销售吗房子处于在建工程抵押状态时，如果开发商告知购房者。可以签商品房买卖合同且合法有效。《商品房销售管理办法》第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。将在建工程抵押出去，就会导致其权利存在瑕疵。这种情况在商品房交易过程中比较常见，作为购房者要尽可能的避免自身利益受到损害，那么在买房的时候就要注意对在建的商品房权利作出审查，看是否已经被开发商抵押出去，若是购买到这样的商品房，在办理贷款、过户等手续的时候，就会受到很大的影响。
·什么情况下辞退员工给补偿
什么情况下辞退员工给补偿根据法律规定，有下列情形之一的，用人单位应当支付被辞退员工补偿金：(一)用人单位依照企业破产法规定进行重整，经过合法程......
·一、员工单方解除劳动合同的条件是什么?
一、员工单方解除劳动合同的条件是什么?即具备法律规定的条件时，劳动者享有单方解除权，无须双方协商达成一致意见，也无须征得用人单位的同意。具体又......
·旷工开除的法律规定
旷工这样的情况，代表一个员工并没有在规定时间到达自己的工作岗位，这是一项严重违纪的行为，对于旷工的处罚，在法律中是有相关规定的，旷工到什么程......
·一、劳动合同中关于病假的规定是什么？
一、劳动合同中关于病假的规定是什么1、职工患病或非因工负伤治疗期间，在规定的医疗期间内由企业按有关规定支付其病假工资或疾病救济费，病假工资或......
·报工伤劳动合同丢失怎么办理？
报工伤劳动合同丢失怎么办理?1、报工伤劳动合同丢失的处理：如果没有劳动合同及其他证明存在劳动关系的证据，无法申请工伤认定，可以先申请劳动仲裁确......
·暖通工程质量保证措施有哪些
暖通工程质量保证措施有哪些？在当前这个飞速发展的社会，质量保障成为一个特别有安全感的词语，甚至我们出现了质保金这个专有名词。而对于暖通工程来......
·上海工伤鉴定9级赔偿标准是什么？
在我国，员工发生工伤的现象是十分常见的，但是由于工伤的严重情况不同，那么，单位对于员工进行的赔偿数额也是不一样的，所以为了对员工进行合理的赔......
·辞退十年以上的员工赔偿损失需要给吗？
辞退十年以上的员工赔偿损失需要给吗？只要违法的辞退就需要给的，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付，......
·高空施工坠物赔偿的具体内容包括哪些？
高空施工坠物赔偿的具体内容包括哪些？在我们的现实生活当中，经常可以看到一些施工单位正在施工，施工的时候很多的工人，实际上是非常危险的，因为......
·侵权责任法上的劳务关系规定是什么？
侵权责任法上的劳务关系规定是什么?个人之间的劳务，如何理解，法律没有明文规定，只得从逻辑上进行论证。准确地说用人单位为劳动法律的概念，侵权责任......
·计件工资制是指什么
现实中，有的劳动者是按月拿工资，而有的却是按天拿工资，当然还有根据实际做的产品的件数来拿工资的。对于这样的劳动者，我们一般称之为计件工资制工......
