13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一、房屋租赁合同备案可以解除吗?
房屋租赁合同备案可以解除的，实际上房屋的租赁合同解除之后，那么它所带来的后果就是双方当事人关于租赁的这种关系就不复存在了，当然这种解除的话必须要双方共同的同意，否则的话就会构成违约了，需要因此承担违约责任。房屋租赁合同的解除，出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知，如果对方同意解除，即可达成协议，签订书面的解除协议;如果双方意思表示不一致的，可诉请人民法院裁判。原租赁合同需要办理特殊手续的，解除协议时也应当办理相应的手续，如原合同经过公证或鉴证的，解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。
二、如何解除房屋租赁合同?
行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任;双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理;如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。
在日常生活当中租赁房屋进行居住的话，是现代人们的一个最普遍的选择方式，因为购买房屋是比较昂贵的，而由于工作的关系又不得不在附近来居住，所以此时租赁房屋就成为了一个非常好的选择，当然房屋的租赁合同可以解除。
·离婚财产夫妻加名字房产怎么分？
夫妻双方办理离婚手续的时候，要进行共同财产分割，其中房产是重要的家庭财产，稍有不慎就可能引发纠纷。有时候，房产证上面只写了夫妻一方的名字，这......
·协议离婚房屋过户手续怎么办？
协议离婚是夫妻双发自愿商定离婚的一种方式，具有程序简易、便捷的优点，还可以避免离婚后原来的夫妻双方互相仇视问题。协议离婚中也会涉及到房屋的过......
·房屋装修的设计费如何计算？
房屋的装修是买房以后的头等大事，随着生活质量的提高，很多购房者不会再选择自己构想房屋结构，自己设计房屋装饰，而是选择了更为方便快捷的房屋装修......
·婚前买房贷款属于夫妻共同财产吗？
婚前买房贷款属于夫妻共同财产吗是个人财产，如果房产完全属于一方的婚前财产，那么，就完全不存在分割问题。有争议的是下面两种情况。一方的婚前财......
·一、拆迁获得的回迁房有公摊吗?
一、拆迁获得的回迁房有公摊吗?有，按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。在实际操作中，可以与......
·单位家属楼婚后调的房子是夫妻共同财产吗？
单位家属楼婚后调的房子是夫妻共同财产吗？一、单位家属楼婚后调的房子是夫妻共同财产吗？根据《婚姻法司法解释(二)》对这种情况有明确规定：由一......
·做房屋抵押担保公司利息是多少
做房屋抵押担保公司利息是多少？一、房屋抵押担保公司利息房屋抵押又分为两种，一种是自有房屋抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相......
·合同到期房东收回房子的依据是什么?
合同到期房东收回房子的依据是什么?1、房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。2、承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新......
·1、二手房屋买卖合同违约取证的材料？
1、二手房屋买卖合同违约取证的材料有哪些(一)房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书......
·独院有房产证能过户吗
可以，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息......
