13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
买卖合同解除后已经支付的价款应否返还？
一、买卖合同解除后已经支付的价款应否返还
合同协议解除后，款必须返还给对方。《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百六十六条第一款规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
预付款是买方在交易合同签订后即向卖方支付一定金额的预付款。此方式不利于买方，一般在交易货物供不应求时采用。买方要负担商业风险、积压资金，实际上是向卖方提供信贷; 而卖方在发货前就收到货款，有利于资金周转，也无商业风险。
二、约定解除商品房买卖合同解除的法定和约定情形
合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。
三、法定解除
法定解除的情况很多，主要有以下情形：
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的
开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。
2、开发商将已售房屋私自抵押
根据《民法典》规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同;
4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。
5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证
开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。
6、担保贷款合同不能订立;
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
8、不可抗力
根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。
9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。
大家都知道掏出去的钱，并不是那么好要回的。首先大家在签订合同的时候，一定看好合同，经过三四之后再签订，第二是只要是牵扯到付款的，并且是金额比较大的，也要思考清楚，实在不知道的，可以找个律师进行咨询一下，一旦付款就要不回。
·当兵退役的人欠钱不还怎么办？
当兵退役的人欠钱不还怎么办?可以持相关证据材料，向人民法院提起诉讼，要求对方还款。只要有债务人的居住地址，联系方式，法院都会受理。但是去法院起......
·法律规定离婚补偿款标准是多少？
一、法律规定离婚补偿款标准是多少？离婚精神损害赔偿赔多少是每个请求离婚精神损害赔偿的受害方都关注的焦点，但是，由于我国对精神损害赔偿并没......
·诉讼时效借条一般为多久年？
诉讼时效借条一般为多久年？1、要看借条写内容，如果没有写明还款时间，诉讼时效是从出借人要求还款之日起算三年。2、借条上写明还款时间的，则从还款......
·新化别人欠钱不还怎么办？
新化别人欠钱不还怎么办？一、新化别人欠钱不还怎么办?1、新化县若是别人欠钱不还可以私底下找到对方要求对方进行还款，若是协商不能达成一致的，......
·民法典对与夫妻一方债务的规定是什么?
民法典对与夫妻一方债务的规定是什么？离婚的时候很多夫妇都会出现很多的问题纠纷，主要的问题无非就是关于孩子以及财产，这两个问题直接关乎到双方的......
·老赖欠钱不还跑了怎么办
老赖欠钱不还跑了怎么办?1、债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追计债款。起诉时应持有借据等证明借......
·民间借贷纠纷的立案要求有哪些？
由于民间借贷纠纷可能会牵涉到套路贷等违法犯罪问题，故法院对民间借贷立案一般要求较为严苛，南京这边每个区的立案要求也不尽一致，随着时间的推移，......
·夫妻共同债务司法解释是怎样的
夫妻共同债务司法解释是怎样的在婚姻关系存续期间，如果夫妻一方在外面有债务纠纷，除了特殊的情况下，往往会作为夫妻共同债务来认定，这在我国司法......
·公司股票和公司债券的区别体现在哪些方面？
公司股票和公司债券的区别体现在哪些方面？一、公司股票和公司债券的区别体现在哪些方面？1、收益稳定性不同从收益方面看，债券在购买之前，利率已......
·欠钱不还怎么办还不理人？
欠钱不还怎么办还不理人？一、欠钱不还怎么办还不理人?建议尽快向法院起诉要求还款，诉讼时效为三年。胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决......
·借条无还款日期是否有效？
借条无还款日期是否有效?借条在书写时如果并没有写还款日期是不会影响借条的效力的，没有约定还款期限的借条，权利人在二十年内都可主张权利。根据《民......
