13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
买卖合同解除后已经支付的价款应否返还？
一、买卖合同解除后已经支付的价款应否返还
合同协议解除后，款必须返还给对方。《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百六十六条第一款规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
预付款是买方在交易合同签订后即向卖方支付一定金额的预付款。此方式不利于买方，一般在交易货物供不应求时采用。买方要负担商业风险、积压资金，实际上是向卖方提供信贷; 而卖方在发货前就收到货款，有利于资金周转，也无商业风险。
二、约定解除商品房买卖合同解除的法定和约定情形
合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。
三、法定解除
法定解除的情况很多，主要有以下情形：
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的
开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。
2、开发商将已售房屋私自抵押
根据《民法典》规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同;
4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。
5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证
开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。
6、担保贷款合同不能订立;
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
8、不可抗力
根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。
9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。
大家都知道掏出去的钱，并不是那么好要回的。首先大家在签订合同的时候，一定看好合同，经过三四之后再签订，第二是只要是牵扯到付款的，并且是金额比较大的，也要思考清楚，实在不知道的，可以找个律师进行咨询一下，一旦付款就要不回。
·欠条和借条哪个法律效力强,借条和欠条的区别
欠条和借条哪个法律效力强,借条和欠条的区别欠条和借条都是证明债务关系的重要证据，在实践中很多人不清楚是写欠条好还是写借条好，而且还经常问欠条和......
·借钱已还但借条丢了怎么写字据？
借钱已还但借条丢了怎么写字据?如果借条丢失的话，债务人在还款时，债权人应该据实写清收到还款的实际金额、并注明《借条》确实已经遗失等事项。一般情......
·如何写欠条才有效,欠条该怎么写合适?
如何写欠条才有效,欠条该怎么写合适?欠条与借条一样，都是证明债权债务关系的书面证据，但要想欠条也发挥应有的证明力，则需要建立在欠条合法有效的基......
·补签的借条是否具有法律效力
补签的借条是否具有法律效力一、补签的借条是否具有法律效力根据《民法典》第四百六十五条的规定：”依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅......
·如何向客户追讨账款
如何向客户追讨账款一、如何向客户追讨账款对于支付货款不干脆的客户，如果只是在合同规定的收款日期前往，一般情况下收不到货款，必须在事前就催......
·离婚时如何认定夫妻共同债务
离婚时夫妻共同债务的认定：1、夫妻为家庭共同生活所负的债务。如购置共同生话用品所负债务；购买、装修共同居住的住房所负债务：为支付一方医疗费用所......
·债权转让如何通知债务人
债权转让如何通知债务人大部分人都知道在进行债务转让的时候需要经过债权人的同意，因为这关系到偿债能力的问题。而在进行债权转让的时候，虽然不需要......
·债权人代位权担保人二者关系
债权人代位权担保人二者关系一、债权人代位权债权人代位权是债的保全制度的一种。所谓代位权是指因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，......
·诈骗案件中法院怎么退款给受害人
诈骗案件中法院怎么退款给受害人?诈骗案件中的赃款不是由法院退给受害人的，诈骗案中赃款被公安机关追回的，应当退还给受害者。查找不到赃款的，应当上......
·投标保证金溢缴款是什么?
投标保证金溢缴款是什么意思一、什么是溢缴款所谓溢缴款是指信用卡客户还款时多缴的资金或存放在信用卡账户内的资金，取出溢缴款需支付一定金额的费......
·债务人无偿转让债权的损害有哪些
债务人无偿转让债权的损害有哪些一、债务人无偿转让债权债务的全部转让，通常也叫做免责的债务承担，是债的持有者或者债的旅行者与第三人之间的一种......
·刑法中规定玩忽职守罪条款是在第几条？
刑法中规定玩忽职守罪条款是在第几条？一、刑法中规定玩忽职守罪条款是在第几条？刑法中规定玩忽职守罪条款是在第三百九十七条；根据《中华人民......
