买卖不破租赁租金拖欠怎么处理

www.nj64.net 南京债权债务律师网

买卖不破租赁租金拖欠怎么处理
  
  出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。
  
  拖欠房租属于违反约定的行为，按照民法典的规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。附《民法典》的相关规定：
  
  第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  
  第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
  
  第五百七十九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
  
  第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  
  第五百八十二条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
  
  对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  
  第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
  
  第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，
  
  但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
  
  第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  
  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  
  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
  
  大家都知道挣钱不容易，有时候连房租都会支付不起，但是这个不是你拖欠人家房先租的理由。承租人可以跟房东商量一下能不能缓几天，或者是自己先交一点，剩下的等几天在给，房东如果还不愿意，最好自己跟朋友和家人借一点。
  
  

·如何认定借贷关系真实性
      如何认定借贷关系真实性在出借人能够提供真实完整的借款凭证的情况下，一般应可以推定其与借款人之间达成了借款合同关系的合意，并且实际履行了款项......

·违法发放贷款罪法律条文有哪些
      违法发放贷款罪法律条文有哪些《刑法》第一百八十六条　银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款，数额巨大或者造成重大损失的，处五年以......

·借款人不还款承担什么责任
      借款人不还款承担什么责任借款人在向出借人借了钱之后，就需要按照双方的约定还本付息。而实践中经常出现借款人不还款的情况，此时肯定就需要借款人承......

·个人讨债技巧有哪些
      个人讨债技巧有哪些？一、个人合法讨债的有哪些方法?1、强制执行公证法强制执行公证，是指公证机关根据当事人申请，对于追偿债款、物品的文书，......

·夫妻婚前债务算共同债务吗
      夫妻婚前债务算共同债务吗夫妻一方婚前所欠个人债务，是其与债权人之间因特定法律事实而形成的一种债权债务关系，它是夫妻一方在婚姻关系产生之前与债......

·妻子欠赌债不离婚怎么办？
      妻子欠赌债不离婚怎么办?妻子欠赌债的情况下，如果确定感情破裂的，可以依法提起诉讼来离婚。《新婚姻法》第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部......

·约定借钱利息有哪些要注意的
      约定借钱利息有哪些要注意的一、约定借钱利息有哪些要注意的自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”......

·变更合同条款需要注意的问题和变更的条件
      变更合同条款需要注意的问题和变更的条件一、合同变更要注意以下几个问题：1、变更合同必须当事人协商一致，任何当事人不能单方变更合同，否则就构......

·子女的债务父母是否需要偿还？
      子女的债务父母是否有义务偿还？成年子女是完全行为能力人，自己承担责任。成年子女自己欠下的钱，债权人(债主)只能让这个成年子女还，不能要求这些人......

·借条上有利息是否符合法律规定
      借条上有利息是否符合法律规定?借条上的利息未超过年利率36的就符合法律规定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十......

·如何讨债，欠债不还起诉有用吗
      如何讨债，欠债不还起诉有用吗？一、追讨债务的合法手段有哪些？1、调解法债权人可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。经调解达成协议后，......

·欠钱不还也没欠条怎么办？
      欠钱不还也没欠条怎么办?欠钱不还也没欠条，可以提交其它的证明材料来进行起诉，在没有借条的情况下，可以通过提供证人证言、录音、短信、聊天记录、付......