一、出租人可以违法解除租赁合同吗?

www.nj64.net 南京债权债务律师网

一、出租人可以违法解除租赁合同吗?

  《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：

  (1)将承租的房屋擅自转租的;

  (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

  (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

  (4)拖欠租金累计六个月以上的;

  (5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

  (6)租用承租房屋进行违法活动的;

  (7)故意损坏承租房屋的;

  (8)法律、法规规定其他可以收回的。

  二、出租人提前解除房屋租赁合同应承担什么违约责任?

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  根据《民法典》

  第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

  第五百八十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

  第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

  第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

  在租赁期间承租人也是需要按照合同中规定的内容去执行的，如果在合同履行期间任何一方做出了违约行为后也是会给另一方的当事人权益造成危害，所以被侵犯方是可以通过法律的途径来维护自己的权益，同时违约方也是需要按照规定承担相应的违约以及赔偿责任的。

·有效的合同要满足的条件？
有效的合同要满足的条件有哪些法律评价当事人各方的合意，在合同效力方面，是规定合同的有效要件来作为评价标准。对符合有效要件的合同，按当事人的......

·不可抗力合同迟延履行的法律规定有哪些
不可抗力合同迟延履行的法律规定有哪些一、不可抗力合同迟延履行的法律规定根据我国《民法典》的规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影......

·个人合同诈骗罪应该如何处罚
个人合同诈骗罪应该如何处罚合同诈骗，直接使他方当事人产生错觉，“自愿”地与行骗人签订合同，从而达到骗取财物的目的。而且近年来，合同诈骗犯罪......

·单独签订试用期合同有法律效力吗
有的单位为了规避对劳动者的义务，仅仅与劳动者单独签订一份试用期合同。那么像这种情况下签订的试用期合同，是否还具有法律效力呢?针对这个问题，我们......

·定金合同要具备哪些条件才能生效
定金合同要具备哪些条件才能生效1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。2、当事人具有......

·合同无法履行有哪些情形
合同无法履行有哪些情形合同无法履行是指义务人由于某种原因，事实上已不可能履行合同。合同无法履行的情形有：1、合同标的物已灭失;2、已被第三人善意......

·生猪购销合同范文,如何写好生猪购销合同？
生猪购销合同范文,如何写好生猪购销合同？生猪为家养的可食用的动物，不仅可直接作为鲜肉供食用，还是各种肉制品的原料。由于生猪的供应货源众多，市......

·锑矿购销合同范本
锑矿购销合同范本锑矿石是大自然形成的珍贵的材料，不同的地质条件形成的锑矿石各有差异。锑矿石用途广泛，所以开发价值高。今天我们为您列举了一份......

·试用买卖合同如何约定期限
试用买卖合同是买卖合同的一种特殊情形，既然买受人对标的物的认可是试用买卖合同的条件，那么买受人应当在多长的时间内作出认可，即试用期间多长对试......

·合同违约后诉讼时效中止吗？
一、合同违约后诉讼时效中止吗?根据《民法总则》第一百九十四条规定，在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止......

·对未生效的合同怎么解除
未生效的合同怎么解除在实务中，因为一些合同虽未生效，但是在满足一定条件的情况下，为了维护守约方的权益，也可以解除已成立但是未生效的合同。合同......