业主与物业管理公司协商解决

www.nj64.net 南京债权债务律师网

业主与物业管理公司协商解决
  
  《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
  
  二、由第三人调解
  
  这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
  
  三、提交仲裁机关仲裁
  
  这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
  
  四、投诉
  
  业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
  
  五、提起诉讼
  
  业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
  
  六、更换物业公司
  
  如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
  
  按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。
  
  《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
  
  七、注意事项
  
  业主不得因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费，这是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后，双方就形成了一种服务合同关系，因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。因为物业管理费事物业公司开展物业服务所需要的一项保证资金，如果业主不按时交纳，必定会造成物业公司因经费不足，而无法更好地开展服务，继而造成服务质量的下降的现象。因此，无论是从业主想督促物业公司提高物业服务质量角度来说，还是从法律的规定来看，业主都应当按时交纳物业管理费。如果业主逾期不交纳物业管理费，物业公司有权起诉业主。此时，业主可以以物业服务质量不符合约定为由要求物业管理公司承担违约责任。
  
  物业纠纷的发生是很常见的事情，但在纠纷出现之后，当事人能够做的就是通过一些比较合理的途径来解决。一方面，不能放任纠纷不管，任其滋长下去，这样很容易给自身利益造成损害;另一方面，也要清楚的知道该选择怎样的方式来解决纠纷，毕竟方式不同，最终能够实现的目的可能也会存在差异。
  
  

·关于上市公司融资方式的企业融资指导是怎样的
      关于上市公司融资方式的企业融资指导是怎样的？资金是企业开展生产经营活动的血液和命脉，保持充裕的现金流，才能保证企业产品和业务周期的顺利循环，......

·企业倒闭转让的流程是什么？
      企业倒闭转让的流程是什么？一、企业转让前的准备事项1、检查公司是否存在债务公司转让中最需要注意的不是转让方而是承接方(成都买公司)，承接方......

·公司法2023区别不同的规定是怎么样的？
      一直以来，您对于我们国家公司的种类还是比较清楚的，包括股份有限公司和有限责任公司，但是两者具体的区别，普通老百姓并不了解，那么公司法区别不同......

·公司法人自然人的区别
      公司法人自然人的区别是什么？在生活中，虽然不常遇见相关法律概念，但是公司法人和自然人的称呼常常会出现在耳边。尤其是在一些正式的文件和合同中。......

·商业活动中公司法人跑了怎么办
      商业活动中公司法人跑了怎么办召开全体股东大会，并作出变更法人代表、印章及其他的变更请求，同时指定新的法人代表，做好会议记录及相关文件，经......

·注册资本公司法的规定是什么？
      注册资本公司法的规定是什么?注册资本公司法的规定是登记制度改革实行后，取消设立新公司注册资金的诸多限制。1、自主约定注册资本总额。取消有限责任......

·分公司可以对外签订销售合同吗？
      分公司可以对外签订销售合同吗?分公司是总公司的分支机构，在财务、经营管理上隶属于总公司，无独立的法人资格，一般情况下是有总公司来对外承担责任的......

·根据法律规定隐名股东怎么退股？
      根据法律规定隐名股东怎么退股?根据法律规定隐名股东退股可以通过将股权转让的方式，在实践中经常会出现这种情况，在设立公司过程中出资人为了规避法律......

·现代企业融资方式有哪些
      现代企业融资方式有哪些？现在市面上有很多大企业，那这些大企业做一个项目或者未来经营发展需要很多资金，但是自身经营状况不足，企业本身拿不出来......

·分公司可以签订租赁合同是否有效
      分公司在本公司授权范围内所进行的租赁合同，一般来讲都是有效的。因此，在与分公司签订相关合同时，作为合同相对方，一定要审查分公司的总公司对其出......

·毁约公司合同如何来进行处理？
      毁约公司合同如何来进行处理？一、毁约公司合同如何来进行处理?毁约公司合同需要由双方当事人按照合同约定支付违约金。违约金是合同当事人在合同中......

·非上市公司股权转让个人所得税如何缴纳？
      非上市公司股权转让个人所得税如何缴纳？现在很多股份有限公司的股东为了套现，纷纷进行股权转让，将手中的股份转让给他人。按照税法有关规定，股权转......