结婚买房需要什么手续，是怎样的

www.nj64.net 南京债权债务律师网

现在大多数的年轻人都喜欢自己生活，不愿意和父母住在一起。所以很多年轻人结婚时首要考虑的问题就是买房。那么结婚买房需要什么手续呢，对于第一次买房的年轻人来说肯定是有很多问题都不懂，那么下面就让我们的我们给您介绍一下吧。
   一、结婚买房需要什么手续
  各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。　　首先确保资格审核通过　　全款买房需要的证件　　
  1、需要的证件有：　　
  1)已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。　　
  2、手续：　　
  1)新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。　　
  2)二手房：和卖房一同去银行面签。　　
  公积金买房需要的证件　　
  1、需要的证件有：　　
  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：
  1)申请人身份证复印件;
  2)申请人户口本(含首页,户主页)复印件;
  2、手续：　　
  公积金住房贷款办理程序：　
  1)管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。　
  2)与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。　　
  3)与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。　　
  4)管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。　　
  5)担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。　　
   二、结婚买房注意事项　　
  1、签约双方亲自到场
  在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
  另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
  2、证件准备是关键
  夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收
  3、主贷、次贷有讲究
  由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
   结婚买房需要什么手续，对于这个问题我们在上文已经给出了回答。我们对于结婚买房还要考虑以后会出现的各种各样的纠纷，新婚姻法的出台也改善了之前的很多规定。对于这方面的问题，我们还有疑问，可以咨询遂宁律师。

·名下有房产可欠钱不还怎么办?
名下有房产可欠钱不还怎么办?一、名下有房产可欠钱不还怎么办?名下有房产可欠钱不还直接向法院申请强制执行即可。根据《最高人民法院关于人民法院......

·农村房屋遗赠扶养协议书的内容是什么？
农村房屋遗赠扶养协议书的内容是什么？一、农村房屋遗赠扶养协议书的内容是什么?甲方(遗赠人、被抚养人)：性别：出生日期：住址：身份证号......

·买期房一定要签认购书吗？
买期房一定要签认购书吗？一、买房前必须签订房屋认购书吗1、根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购......

·安置房产权20年后归谁
安置房产权20年后归谁一、安置房产权20年后归谁?安置房产权20年后一般都是归产权人所有的，拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商......

·卖房合同没写违约金
卖房合同没写违约金一、违约金在卖房合同中的概念违约金是当事人双方自行约定或者有法律直接规定的，在当事人一方违约时，应该向另一方支付约定金......

·刚刚签订合同想退房,违约金需要支付吗？
刚刚签订合同想退房,违约金需要支付吗？一、刚刚签订合同想退房,违约金需要支付吗已经签署了预售房屋合同，按照法律规定，合同自签订之日起生效。也......

·什么叫第二套房
什么叫第二套房二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平......

·房子贷款没有还清可以过户吗
房子贷款没有还清可以过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借......

·把购房合同弄丢了应该怎么办
如果双方均承认合同的存在，并且按照合同的约定履行，合同丢了，没有什么影响。如果对方不按照合同的约定履行，需要寻找其他证据，证明合同的存在及合......

·一、二手房买卖卖方违约的情形有哪些？
一、二手房买卖卖方违约的情形有哪些1、卖方将房屋直接卖给第三人。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理......

·买房判缓刑可以贷款吗
买房判缓刑可以贷款吗缓刑期间是不能申请买房的贷款的，借贷者贷款需要过了缓刑期才可以申请贷款的。贷款买房的申请条件：1.年龄为18-65周岁的......