13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
买卖不破租赁与破产之间适用吗在破产清算过程中除了适用普通法以外还应当适用《企业破产法》等特别法的规定，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用。2、《企业破产法》第二百一十二条第一款规定：变价出售破产财产应当通过拍卖进行。破产财产的拍卖竞买人对于破产财产的权利负担十分谨慎，如果作为破产财产的租赁房屋上尚存在租赁权利的话，将会使破产财产的价值大幅度的贬损，或是拍卖价格过低、或是无人竞拍，严重损害债权人的利益，严重者可能导致债权人会议无法通过破产财产的变价方案。同时，如果未能限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用，认可租赁合同继续履行的话，会导致租赁债权的实现优先于法定优先权、抵押权等在先权利，破坏了企业破产的法定清偿顺位。故破产管理人为了尽可能实现破产财产的价值，通过解除租赁合同的方式来限制“买卖不破租赁”的适用。其法律依据即为《企业破产法》第十八条第一款：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权解除或者履行，并通知对方当事人。破产管理人通过此种方式清除破产财产的权利负担，保持破产财产的价值稳定。二、如何在破产清算中保障承租人的权利1、破产管理人通知承租人解除合同后，承租人可积极向管理人申报债权，根据破产财产的分配情况获得合适的清偿。2、破产财产拍卖时，承租人可以承租人的身份向管理人申请获得优先购买资格参与竞拍，从而避免装修等实际损失。三、买卖不破租赁的例外买卖不破租赁例外的情形总结如下：1.租赁物是动产的。2.先抵押后出租的。3.被查封后出租的。4.租赁物为破产财产，且在破产处理过程中。综上所述，对于买卖不破租赁与破产之间的关系在法律当中并不适用，而且通常会通过解除与承租人之间的租赁合同来保障破产财产的价值，而破产财产拍卖的时候，承租人也有权利参与竞拍。
·破产保护多长时间
破产保护多长时间一、破产保护多长时间不管债务人是否有偿付能力，当债务人自愿向法院提出或债权人强制向法院提出破产重组申请后，债务人要提出一个......
·破产管理人是否可以解除以房抵债合同
《企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履......
·破产撤销权构成要件是什么？
许多公司在欠下许多的债务后在期限到来之前仍然没有经济恢复的转机不得已就只能申请破产以免利益更加亏损，但是也有的企业正在进行破产手续的时候发现......
·三方债权债务清算协议的内容主要包括什么
三方债权债务清算协议的内容主要包括什么每一个公司都会有债权债务的，这是一个企业在运营过程中不可避免的，因为这样，所以在企业破产之后应该就没有......
·破产清算员工补偿怎么算？
破产清算员工补偿怎么算？公司如果破产了那么员工就一定需要在去寻找其他的工作，对于劳动者来说找工作并不是一件简单的时候，而且也可能会出现劳动者......
·破产企业需要提供几年账
企业破产一般查近期三年账务，具体情况需要根据企业自身情况而定。税务机关在收到纳税人的破产报告或人民法院的破产申请受理通知及其他方式获悉纳税人......
·企业破产申请书范本
企业破产申请书范本通常，企业因为经营不善，导致所欠的债务在规定的时间不能偿还，并且公司所有的资产都不足以偿还债务的情况发生之后，企业的债权......
·破产重整是什么?
破产重整是什么意思及它的具体含义?“破产”这个词，我们大都听得懂，但是破产重整是什么意思，相信很多人是不清楚的，甚至有的人听都没有听过。那么......
·小型公司可以申请破产吗
小型公司可以申请破产吗？需要具备什么条件？近些年，尤其是国家鼓励创业，各种小型公司如雨后春笋般出现。但是许多小型公司运作几年后依然资不抵债，......
·申请破产保护程序
申请破产保护程序一、申请破产保护程序1、破产的申请：破产申请，是指当事人向法院提出的宣告公司破产的请示。2、破产的受理：人民法院裁定或受......
·公司散伙应该怎么样清算
可以股东协商，股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。《合伙企业法》对退伙清算......
·破产撤销权与无效行为制度区别
破产撤销权与无效行为制度区别一、破产撤销定破产撤销权是指管理人对债务人在破产案件受理前的法定期间内进行的欺诈逃债或损害公平清偿的行为，有申......
