13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一、出租人能否提前解除租赁合同?根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。3、《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。4、《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。5、《民法典》第七百一十六条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。以上就是出租人可以提前解除租赁合同的相关情况，在司法实践中，双方对签订的租赁合同，应当严格遵照执行，如果存在上述这些情况的，则出租人是可以直接解除租赁合同的，具体情况下应当由双方协商来进行处理，避免发生矛盾和纠纷。
·五十岁合同到期有没有补偿
五十岁合同到期有没有补偿五十岁有养老保险就没有赔偿。经济补偿金需要符合劳动合同法第四十六条的规定，劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的情形，......
·合同纠纷调解的方式有哪些
合同纠纷调解的方式有哪些调解有两种方式：一是人民调解委员会调解当事人发生合同纠纷，可以向纠纷当事人所在地或者纠纷发生地的人民调解委员会申请调......
·签订合同未约定违约金可以主张违约定吗？
签订合同未约定违约金可以主张违约定吗？合同未约定违约金条款，若合同向对方违约，也可以根据合同法相关条款主张违约金。根据《合同法》第一百......
·确认合同无效纠纷管辖法院怎么找？
合同无效纠纷的管辖法院的确定虽然只是对合同效力的确认，但也是因合同纠纷提起的诉讼，根据《民事诉讼法》第24条的规定，由被告住所地或者合同履行地......
·合同到期不续签离职需时多久？
劳动合同只要不是第三次鉴定，签订合同的期限都是有限制的，在期限届满之前，可以选择续签，或者是解除劳动关系，那么，合同到期不续签离职需时多久?对......
·哪些属于效力待定合同？
哪些属于效力待定合同造成合同效力待定的主要原因就在于主体及客体方面存在着问题，主要有三类：一是合同的主体不合格，其中分为无行为能力人的订立的......
·合同违约起诉是民事诉讼吗？需要承担哪些责任？
合同违约起诉是民事诉讼吗？需要承担哪些责任？一、民事诉讼公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的诉讼。或......
·未签订质押合同，口头质押是否有效
未签订质押合同，口头质押是否有效未签订质押合同，口头质押合同是否有效根据《物权法》第二百零八条规定，为担保债务的履行，借款人或者第三人将其......
·合同诈骗罪的表现形式都有哪些?
合同诈骗罪的表现形式都有哪些?随着人们交易的频繁，合同越来越成为一种必不可少的交易保障。但是，我们也常常耳闻合同诈骗，甚至有的人还遇到过。在对......
·合同履行的原则以及促进合同履行法律手段有哪些
合同履行的原则以及促进合同履行法律手段有哪些一、合同履行的原则(一)适当履行原则适当履行原则，又称正确履行原则或全面履行原则，是指当事人......
·允许担保合同变更的情况有哪些
允许担保合同变更的情况有哪些既然选择担保就必然要签订担保合同，但即便签订了合同，在担保的过程中也有可能出现变故，那么此时就可能会出现担保合同......
·合同违约责任属于什么责任？
合同违约责任属于什么责任?合同违约责任属于民事方面的违约责任。《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应......
