13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一、出租人有无权利解除次承租人的合同?承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人与承租人之间系租赁合同关系，出租人可以基于合同关系上的请求权向承租人主张权利，此关系不因转租的成立受有影响。因此，在原租赁合同解除后，出租人可基于合同关系上的请求权要求承租人承担违约责任、返还租赁物等。房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。法律明确了次承租人对出租人负有腾退房屋的义务，即出租人可突破合同相对性的原理，将承租人对次承租人请求交付租赁物的权利转移于出租人，租赁合同解除或终止后，次承租人对出租人负有租赁物的返还义务。二、房屋转租的前提条件是什么?按照我国法律上的明确规定，并没有明令禁止承租人转租房子的行为，但实际中，并不是所有情况都可以转租。对于未经出租人同意就将租房拿去转租，就有人担心这种转租合同会不会被否定效力，会不会被认定为不属于能够转租的范围。要是一旦认定为无效的行为，那么承租人可能就会失去这个租房，并且有可能会拿不回租金。承租人未经出租人同意擅自转租，出租人自知道或者应当知道之日起6个月内未提出异议，主张解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。综上所述，未经出租人同意的转租行为是无效的，这样情况下，出租人可以提出解除同次承租人之间的租赁关系。另外，次承租人拖欠租金或者有其它违反规定的行为，出租人也能解除合同。由于是次承租人的过失，由此造成损失需要自己承担。
·意向合同书违约需要承担违约的责任吗？
意向合同书违约需要承担违约的责任吗？一、意向合同书违约需要承担违约的责任吗？意向合同可以承担违约责任。一般来说，经过双方认可签订的合作意......
·协商解除合同规定有什么
协商解除合同规定有什么根据《劳动合同法》的有关规定，用人单位与劳动者可以协商一致解除劳动合同。协商解除劳动合同的条件只有一个，那就是双方协......
·目前签订信托合同注意事项主要有哪几方面？
目前签订信托合同注意事项主要有哪几方面？信托对于广大的富裕阶层或中产阶层来说都颇为流行，为此类人群解决了诸多的财产继承及理财困扰。所以签订......
·没签合同能直接离职吗
因为法律规定，用人单位需要在一个月内与劳动者签订劳动合同，所以如果你在一月内想要辞职，是需要提前告知用人单位。依据《劳动合同法》第三十八条的......
·学校食品购销合同制订方法与注意事项
学校食品购销合同制订方法与注意事项学校食品购销合同为进一步规范学校食品采购行为，确保食品采购做到公平、公正、公开和采购食品质量卫生安全，价......
·不定期租赁合同能随时解除吗？
不定期租赁合同能随时解除吗?1、对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，出租人解除合同的，应当给予承租人合理的搬迁期限。2、承租人解除合同的，应......
·专项法律服务项目合同书怎么写？
专项法律服务项目合同书怎么写？一、专项法律服务项目合同书怎么写?专项法律服务项目合同书甲方：_________乙方：_________甲方因房地产项目......
·签订合同定金和订金的区别
签订合同定金和订金的区别是什么？我们知道，在签订合同时，需要设立一定的违约条款，而定金作为一个重要途径，被广泛使用。可是现实中很多人对于定......
·到期合同辞退赔偿标准是怎样的
一、到期合同辞退赔偿标准是怎样的劳动合同到期，用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合......
·居间合同违约责任中的权利义务有哪些
居间合同违约责任中的权利义务有哪些一、什么是居间合同根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机......
·人身保险合同的主体有哪些
人身保险合同的主体有哪些？在购买人身保险的时候，我们往往需要签订人身保险合同。在发生保险理赔的纠纷之后，人身保险合同是我们解决问题的主要依......
·合同诈骗罪的犯罪对象是什么
合同诈骗罪的犯罪对象是什么我们发现《刑法》中规定的所有犯罪其实都是有自己的犯罪对象，而犯罪对象其实也就是指侵犯的客体，这是在对犯罪作出认定......
