业主与物业管理公司协商解决

www.nj64.net 南京债权债务律师网

业主与物业管理公司协商解决
  
  《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
  
  二、由第三人调解
  
  这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
  
  三、提交仲裁机关仲裁
  
  这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
  
  四、投诉
  
  业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
  
  五、提起诉讼
  
  业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
  
  六、更换物业公司
  
  如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
  
  按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。
  
  《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
  
  七、注意事项
  
  业主不得因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费，这是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后，双方就形成了一种服务合同关系，因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。因为物业管理费事物业公司开展物业服务所需要的一项保证资金，如果业主不按时交纳，必定会造成物业公司因经费不足，而无法更好地开展服务，继而造成服务质量的下降的现象。因此，无论是从业主想督促物业公司提高物业服务质量角度来说，还是从法律的规定来看，业主都应当按时交纳物业管理费。如果业主逾期不交纳物业管理费，物业公司有权起诉业主。此时，业主可以以物业服务质量不符合约定为由要求物业管理公司承担违约责任。
  
  物业纠纷的发生是很常见的事情，但在纠纷出现之后，当事人能够做的就是通过一些比较合理的途径来解决。一方面，不能放任纠纷不管，任其滋长下去，这样很容易给自身利益造成损害;另一方面，也要清楚的知道该选择怎样的方式来解决纠纷，毕竟方式不同，最终能够实现的目的可能也会存在差异。
  
  

·公司外部的连带责任的情形
      1.股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任的连带责任。2.一人有限责任公司财产混同时的连带责任。《公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股......

·上市公司融资融券条件是怎样的
      上市公司融资融券条件是怎样的？当投资者对股票市场看好或看空时，都可以进行融资融券操作，实现利益的最大化，在股市表现较好时，投资者以担保物为......

·公司注册需要多长时间？
      公司注册需要多长时间？相信您都知道，注册设立公司是比较麻烦的，涉及到的材料很多，而申请人在提供了相应材料，并且按照规定办理了公司注册手续后，......

·其他股东要求隐名股东参加股东会吗
      其他股东要求隐名股东参加股东会吗隐名股东不可以参加公司的股东会议，没有表决权，但可以受委托以受托人名义参加并表决。隐名股东也叫实际投资人，是......

·原有限公司注册资本的限定是什么？
      原有限公司注册资本的限定是什么？一、原有限公司注册资本的限定是什么?原来曾经规定：有限责任公司最低注册资本3万元、一人有限责任公司最低注册......

·上市公司可以倒闭吗
      上市公司如果破产，先要进行破产清算。清算的资产一般要先支付清算费用、国家税收、员工工资等，然后才考虑股东的利益。一般破产的公司，都是资不抵债......

·企业兼并与收购两者的区别是什么
      兼并与并购的区别在于：1、在兼并中，被合并企业作为法人实体不复存在;而在收购中，被收购企业可仍以法人实体存在，其产权可以是部分转让。2、兼并后，......

·怀孕被公司解除合同赔偿问题是怎么规定的
      怀孕被公司解除合同赔偿问题是怎么规定的?《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标......

·根据我国法律的规定公司法表决权的内容包括哪些？
      根据我国法律的规定公司法表决权的内容包括哪些？在当今这个社会，您都明白的是，公司法中的规定大部分针对的都是公司的一些经营事项等。在我们的日......

·分公司签订合同是否有法律效力？
      分公司签订合同是否有法律效力?分公司签订合同是有法律效力，一般而言，分公司在总公司授权范围内所进行的经营合同，基本上都是有效的。因此，在与分公......

·中小企业融资法律风险有哪些
      中小企业融资法律风险有哪些?现在大部分中小企业都会通过多种方式融资，比如银行贷款、天使投资及民间借贷等。融资是一个复杂的企业行为，注意事项很多......

·在我国规定公司法人怎样退出
      在我国规定公司法人怎样退出实际上您在生活当中都习惯性的将公司的法定代表人称之为公司法人，所以在以下章当中，我们就暂且的也简化的称之为公司法人......