13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一、登记的动产买卖不破租赁交易是否受保护?
登记的动产买卖不破租赁交易是不受法律保护的，动产不适用于买卖不破租赁，原因是：
第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。
第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。
第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。
第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。
二、租赁房屋合同的内容
《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
大家该知道动产交易过程根本就没办法和不动产交易相提并论，除了价格之外，租赁权本身也是有物权化的，因此，现实生活中如果是进行动产交易的话，一般来说同一件动产不可能同时存在着转让或出租这种做法，买卖不破租赁交易的适用范围是有限的。
·一、醉驾出现交通事故的法律后果是什么?
一、醉驾出现交通事故的法律后果是什么?根据《刑法》第133条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大......
·一、发生交通事故后怎么办?
一、发生交通事故后怎么办?出了事故，当事人应及时报案。公安机关的交通管理部门勘验现场，查明发生交通事故的原因后，根据双方的违章行为与事故之间的......
·汽车合同转让证明
汽车合同转让证明在我们的生活中，有些东西由于暂时没用而被闲置，拥有者则考虑将其转让。同样的，现在越来越多的老司机考虑换新车，就想把自己的汽车......
·一、交通事故人伤责任认定时间是多久?
一、交通事故人伤责任认定时间是多久?按照《道路交通事故处理程序规定》的相关规定，交通事故认定书作出期限是，公安机关交通管理部门应当自现场调查之......
·无证驾驶摩托车肇事怎么处罚
无证驾驶摩托车肇事怎么处罚摩托车属于机动车当中的一种。因此，要是行为人无证驾驶摩托车上路的，也是构成了交通违章，此时会按照对机动车的处罚做......
·一、交通事故免责的情形有哪些？
一、交通事故免责的情形有哪些在道路交通事故责任中，具备如下事由，可免除机动车驾驶者的交通事故赔偿责任：(一)受害人故意造成自己的人身或财产......
·车祸家人的误工费标准是多少？
车祸家人的误工费标准是多少?“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照......
·一、电动摩托车撞伤交通事故责任证明划分？
一、电动摩托车撞伤交通事故责任证明划分？责任划分规则：(一)机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的，按照各自过错的......
·交通事故诉讼费保险公司会承担么?
交通事故诉讼费保险公司会承担么?在当前道路交通事故人身损害赔偿案件的审理过程中，保险公司一般认为自己不应当承担诉讼费用，具体法律依据是中国保......
