什么情况下出租人可以解除合同

www.nj64.net 南京债权债务律师网

什么情况下出租人可以解除合同1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、解除房屋租赁协议(一)承租人的解除权1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。(二)出租人的解除权1、《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。2、《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。3、《民法典》第七百一十六条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。(三)双方均有的解除权。《民法典》第七百三十条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。房子是出租人的，但是在承租人没有违反协议的情况下，出租人无权解除租赁协议，如果要解除，需要支付承租人的损失以及违约金。承租人在违反出租人的约定，出租人有权进行解除租赁协议，并且可以让承租人进行赔偿损失。
  
  
  

·法律上对出版合同怎样规定的
      法律上对出版合同怎样规定的一、法律上对出版合同怎样规定的?出版合同具有双务、有偿性质外，又是标准合同。合同的条款由国家法律直接规定。依中国......

·赠与合同有哪些法律特征？
      赠与合同有哪些法律特征？1.附义务赠与是一种双方法律行为附义务赠与作为一种契约，须以双方当事人之合意为要件。只有当赠与人要约表示将自己的财......

·前期物业服务合同示范文本是怎样的
      前期物业服务合同示范文本是怎样的？物业公司服务的对象是各业主，为了提高物业人员的服务水平，相关机关制定了相关的法律规范，对物业人员的行为加......

·合同诈骗罪判刑多少年,量刑标准是怎样的?
      生活中有些人会采用投机取巧的方式去获得利益，例如诈骗。现在诈骗的方式百出不穷，有些公民的法律意识较为薄弱，则较容易被别人欺骗，例如签署合同时......

·租赁合同无效承担的后果是什么
      1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。2、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，......

·分包合同管理制度程序是怎样的
      分包合同管理制度程序是怎样的分包合同管理制度(一)分包合同管理应符合下列要求：1、项目部及合同管理人员，应按总承包合同的约定，将需要订立......

·一般合同违约金赔偿标准原则是什么?
      一般合同违约金赔偿标准原则是什么？一、完全赔偿原则完全赔偿原则是因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。即违约方......

·关于合同法是公法还是私法？
      合同法，这部法律非常的贴近我们的社会生活，现在随便一些关于利益的事件，都会签订合同，比如劳动者和用人单位之间会签订劳动合同，借款人与被借款人......

·单方面解除合同的条件包括哪些
      单方面解除合同的条件包括哪些民法典第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合......

·赠与合同的司法解释是怎样的
      赠与合同的司法解释是怎样的对于赠与合同，可能许多人不是很清楚，其实，赠与合同也是合同的一种，首先应该符合合同的法定要求，因此，在法律规定的......

·如何对加盟合同进行审查
      如何对加盟合同进行审查在签订合同的过程中，对合同进行审查是必不可少的一个步骤，仔细审查合同可以帮助当事人避免不少的合同风险。不过，对不同类型......

·合同违约金的计算是怎样的
      合同违约金的计算是怎样的一、合同违约金的计算是怎样的如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根......