13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
出租人破产的法定解除权有吗
《司法解释》第八条规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;
(二)租赁房屋权属有争议的;
(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。”
按照这一规定，承租人产生法定解除权的条件是：
第一，在租赁过程中，司法机关或者行政机关依法查封了租赁房屋，承租人无法使用，承租人可以请求解除。
第二，租赁房屋出现了权属争议，租赁房屋到底是谁的都不知道，承租人当然可以要求解除合同。
第三，不符合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》等法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定，只要有其中一个违反就行了。
在上述三种情况下，租赁房屋没有适住条件，承租人享有解除权，可以要求法院解除租赁合同。
租赁合同解除的条件有哪些
租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：
1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。
3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。
4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。
5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。
6、依据《合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。
7、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：
(1)转租;
(2)出借;
(3)抵押;
(4)拆解;
(5)转让。
综上所述，对于出租人破产是不属于法定的解除权的，只有在当承租人擅自改变房屋主体结构的，或者拖欠租金等其他违反规定的情况，才拥有法定的解除权，而出租人不能因为破产而不履行租赁合同。
·认缴公司破产清算
认缴公司破产清算一、什么是公司认缴制注册资本认缴登记制是工商登记制度的一项改革措施。对按照法律、行政法规和国务院决定需要取得前置许可的事项......
·公司解散应该如何进行清算
公司判决解散后成立清算组进行清算。公司应当在法院判公司解散之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的......
·企业破产清算财产分配顺序是怎样的
企业破产清算财产分配顺序是怎样的企业进行破产清算，当然是因为无法继续经营下去，资不抵债。那么涉及所有的赔偿问题中，在清算结束过后，企业破产清......
·企业破产法人会不会坐牢
企业破产法人会不会坐牢企业破产并不招致法定代表人有罪的必然结果，如行情下行、银行收贷导致正常运营的资金链断裂等客观因素导致企业破产的，法定代......
·合伙企业法退伙清算
合伙企业法退伙清算三五个朋友合伙开一家公司,突然一方不想继续合伙要求撤资或清算时。其他合伙人应该如何处理?如何平衡朋友情面和资金安排,而法律上对......
·破产清算怎么赔偿债权人
要向破产管理人申报债权，在债权申报期限内申报。债权人无法从公司得到清偿或者得不到足额清偿，有权向清算组成员要求侵权损害赔偿。破产财产在优先清......
·移送管辖的破产案件的受理时效是多久？
移送管辖的破产案件的受理时效是多久?受移送法院的破产审判部门应当自收到移送的材料之日起三十日内作出是否受理的裁定。受移送法院作出裁定后，应当在......
·合伙企业解散时清算人如何选任
合伙企业解散时清算人如何选任根据《合伙企业法》的规定，合伙企业在解散时，必选要进行清算，且合伙企业解散，应当由清算人进行清算。因此，企业散伙......
·破产债务包括哪些 如何清偿破产债务
破产债务包括哪些如何清偿破产债务一、破产债务包括哪些(一)因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务;(二)债......
·破产清算的损失有哪些？
破产清算的损失有哪些？（一）破产清算的损失有哪些?一、流动性损失企业陷入财务危机后，企业各类利益持有人手中的金融凭证(债券、银行债务、商......
·企业破产清算行政处罚的情形有哪些？
企业破产清算行政处罚的情形有哪些？一、破产清算行政处罚的情形有哪些？破产企业逃避债务的行政责任是指实施了法律规范所禁止的行为在行政上承担的......
·破产清算的申请人可以是购买的债权人吗?
破产清算的申请人可以是购买的债权人吗?一、债务人申请按照《破产法》第七条第一款的规定，债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整......
