13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一、公房承租人去世，拆迁安置房到底归谁所有? 根据建设部《城市公有房屋管理规定》及各省的法规及司法实践，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。 如果公房拆迁，公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有，他人无权利继承。继承份额在第一顺位的继承人中等额继承。 二、其他相关法律规定 被拆迁公房房屋属于遗产范围，应按我国《继承法》相关规定处理。 (一)房屋承租权属于我国公民的可继承合法财产的范围，这与我国《继承法》及相关规定并不矛盾。我国《继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产;其第(七)项规定：公民的其他合法财也属于合法财产范围。 被继承人所承租的公房承租权也是合法取得，既然承租权也是财产权的一种类型且受法律保护，其当然属于公民的合法财产。根据一般民法理论，房屋承租权属于依附于所有权的用益物权的范围，其含有财产权内容，对合法承租人来说含有财产利益。 基于此，我国《物权法》第一百一十七条也规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。而公房使用权的性质和前述规定完全相符，所以其作为遗产由继承人继承有法律依据。 (二)我国法律对公房使用权是否允许继承并没有明确的禁止性规定。相关的行政规章并非明确且有的已经失效，其也只是参照依据而非审理的直接源渊。 特别是在现实生活中，公房承租权及其附属利益的继承已成为生活中的现实，无论是房屋管理部门、拆迁部门或是司法机关在处理此类问题时，实际上大部分都是按继承问题操作的。 (三)公房产权单位对把该房款补偿给原承租人又没有异议并已实际弃权，而且相关法律也规定承租人有权获得获得拆迁补偿。 因此，为维护原承租人及其继承人的合法权益，根据我国司法最终裁决原则依我国《继承法》解决本纠纷比效合理。
·婚后女方一人出资买房属于夫妻共有吗？
婚后女方一人出资买房属于夫妻共有吗购买的房产资金来源如果属于《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十二规定的情形，则属于共同财产。如......
·北京自住商品房如何申请
北京自住商品房如何申请北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房......
·北京买房条件是什么
在北京买房子，应该是许多北漂人的梦想，需要不断努力赚钱才有能购房的能力，当你有购房能力的时候，是不是就意味着您可以在北京买房子了呢?其实不然，......
·一、出租人因为房屋拆迁解除合同可以吗?
一、出租人因为房屋拆迁解除合同可以吗?是可以的，但必须提前通知承租人，并做好相关事项的协商处理。《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可......
·房产合同纠纷律师怎么收费的
房产合同一般都是房产买卖合同，房产买卖合同纠纷在实践中经常发生，很多当事人在解决这些问题的时候都会委托一名律师处理，那么房产合同纠纷律师怎么......
·怎样防范现房买卖中的风险
怎样防范现房买卖中的风险针对购买现房可能出现的风险，买受人应积极予以防范。1、买受人在订立商品房买卖合同前，应对房产商的实力，资质，及已开发......
·哪几种类型的房子不能抵押贷款
哪几种类型的房子不能抵押贷款一、哪几种类型的房子不能抵押贷款房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履......
·南安房屋拆迁补偿价格是多少
南安房屋拆迁补偿价格是多少南安房屋拆迁补偿价格是多少?一、土地征用补偿标准(一)征地安置费和补偿费，以实际丈量征地面积为准，其综合包干补......
·购买房屋可以委托他人签字吗？
购买房屋可以委托他人签字吗依据我国相关法律的规定，进行房屋买卖时，当事人委托他人代为签字的，如果被委托人具有民事行为能力的，委托行为是有效......
·厂租房合同毁约怎么处理？
厂租房合同毁约怎么处理?厂租房合同毁约的处理是根据民法典当中来进行违约，责任承担。据我国民法典规定，房屋租赁合同违约金的计算标准需要遵循以下几......
·房屋租赁协议要怎么签订
在房价这么高的今天，租房可以说是大多数打工一族过渡期的必然选择，租房时必然签订租房协议，否则一旦发生纠纷，自身的权益也就无从保障了。但对于很......
