一、担保法中的买卖不破租赁条款内容是什么?

www.nj64.net 南京债权债务律师网

一、担保法中的买卖不破租赁条款内容是什么?

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力;抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”

  二、哪些情况不适用买卖不破租赁原则?

  1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。

  抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

  2、先查封后租赁的房屋，不能适用该原则。

  查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，房屋被查封后，其所有人或使用权人丧失了对房屋的处分权。因此，其所有人在被查封的房屋上设定的租赁权应当无效。房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能适用“买卖不破租赁”原则。

  3、属于破产财产的房屋，不适用该原则。

  租赁合同在破产程序中是否可以继续履行，应当按照企业破产法的规定处理。而破产程序的特点之一，就是可以使未到期的债权视为已到期，也就是使未到期的租赁合同视为已到期的合同。因此，租赁合同在破产程序中，存在终止履行的可能。由此判断，如果破产财产变更所有权人，则更不能适用“买卖不破租赁”原则。

  综上所述，在二手房交易中，经常会涉及到买卖不破租赁这一原则的应用，而根据担保法相关条款，这个原则同样可以用于担保领域。如果是先出租后抵押的，租赁关系不会因为抵押而消除。当然，这里也有例外，就是财产先抵押再租赁的，不能使用买卖不破租赁这个原则。

·合同法对合同自由的限制条款有哪些？
合同法对合同自由的限制条款有哪些？1.规定一些强制性规范。合同是双方当事人达成合意的结果.是否订立合同是当事人的一项自由权利.任何个人和机关都不......

·逼迫别人写借条是否有效力
逼迫别人写借条是否有效力1、在受到威胁、胁迫、恐吓的情况下所写的借条无效2、其内容不属于自己的真实意思表示，不受法律的保护。但被逼迫人在解除逼......

·债务人的合法权利有哪些
债务人的合法权利有哪些一、债务人的合法权利有哪些《民法典》从公平原则出发，赋予了债务人诸多权利：(一)同时履行抗辩权。在双务合同中，应当......

·婚后借款是共同债务吗？
婚后借款是共同债务吗依据2018年1月18日起实施的《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件法律有关问题的解释》关于夫妻共同债务的认定：1、夫妻双......

·对方欠钱不还联系不上怎么办
对方欠钱不还联系不上怎么办一、对方欠钱不还联系不上怎么办?1、债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉......

·借款人不按时还款如何处理
借款人不按时还款如何处理一、借款人不按时还款如何处理在现实生活中，如果借款人没有按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付......

·债权人转让权利的通知不得撤销么？
债权人转让权利的通知不得撤销么？一、债权人转让权利的通知不得撤销么？在合同的转让上各国做法不同，主要有自由主义、通知主义和债务人同意主义。......

·如何确定债权转让纠纷管辖法院？
如何确定债权转让纠纷管辖法院？债权人通过协议方式，将其债权全部或部分地转让给第三人的，就叫做债权转让。在进行债权转让的过程中主要涉及到债权人......

·朋友欠钱一直拖着不还怎么办？
朋友欠钱一直拖着不还怎么办?债务已经到期的情况下，你可以要求对方立即归还欠款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。民间......

·债权债务转移转让区别有哪些
债权债务转移转让区别有哪些，流程是什么？一、债权债务转移转让区别1、债权也是公民民事权利的一项重要内容。法律意义上所讲的债和债权，含义广泛......

·单位犯恶意欠薪罪怎么处罚?
单位犯恶意欠薪罪怎么处罚?《中华人民共和国刑法》修正案(八)第41条规定：以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动......