13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一、租房合同备案是网签吗?现在办理租赁备案有了新的要求，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。目前，合同网签和合同登记备案是两个独立环节下阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。1、居住房屋租赁合同网签，通过市租赁平(www.shzfzl.gov.cn)签约系统制作文本、进行签署。2、居住房屋租赁合同登记备案，由各街镇社区事务受理服务中心受理审核。如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续;如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。二、办理房屋租赁备案准备什么材料?办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：1、《房屋租赁合同登记备案申请书》(附授权委托书);2、书面租赁合同(原件);3、申请人的身份证明(核原件收复印件)4、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(核原件收复印件);5、城市人民政府规定的其他文件。6、房产管理部门认为有必要提供的其他材料。三、办理房屋租赁备案的程序是怎样的?1、到达所住区域的居住证受理点，排队拿号办理房屋租赁备案证明，被叫到号后，提供材料由办理人员核验材料和确认身份后，会让你现场填写一份《房屋租赁备案申请表》2、申请表填写完毕后，工作人员对备案信息进行录入成功后，现场出具《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》完成办理。3、向申请人收取上述相关资料，并对申请书填写信息与身份证明、租赁合同等提交资料的一致性进行核验后，受理中心将当场发放《上海市租赁合同登记备案通知书》(如上图)，同时加盖居住房屋租赁合同登记备案业务专用章。出租人、承租人各持一份。综上所述，现在很多城市都实行房屋租赁合同备案，这样可以更好的管理住房租赁市场。这中间就涉及到网签和备案这两个程序，这是不一样的业务。从先后顺序上看，应该是先网签，再备案，两者的办事机构不同，备案需要到当地的房屋产权交易中心。
·房东乱收水电费如何应对?
房东乱收水电费如何应对?房东乱收水电费属于违规行为，租户可以向物价部门举报，价格监督部门会依法查处。我国《电力法》第四十四条规定： 禁止任何单......
·婚前买房需要公证吗,婚前买房需不需要公证
在实践中，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。为此，不......
·二手房的纠纷有哪些类型
二手房的纠纷有哪些类型1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见......
·一、在北京买房子需要什么条件?
一、在北京买房子需要什么条件?1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资......
·房产转让合同要公证吗
房产转让合同要公证吗？进行房产的转让其实多数情况下都是指对房产进行交易，这个过程中有的人不放心，可能在签订了房产转让合同之后还会办理公证手......
·一、买房子贷款贷不下来首付不退吗?
一、买房子贷款贷不下来首付不退吗?这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并......
·房屋产权办过户要注意什么
近些年来，由于很多购房者不重视房屋产权过户问题，导致很多卖方“一房二卖”情况的出现，最终使自己遭受不必要的经济损失。这就警示广大购房者，在买......
·一、经济适用房怎样写遗嘱继承书?
一、经济适用房怎样写遗嘱继承书?经济适用房遗嘱继承书的书写需要订立者明确表达自己的意思，订立之后可以选择进行公证。一般来说，公证与否并不是遗......
·二手房买卖合同必备条款是什么
目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定，当然也会适当的参考一下《商品房买卖合同》中的内容。而对于......
·房产税是每年征收吗,房产税的征收标准
房产税是每个买房的人和卖房的人都会缴纳，如果偷税漏税是会受到处罚的。当然，很多人对房产税的收取时间不是很了解，经常问房产税是每年征收吗?对于这......
