13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
拆迁谈判应该提前做好哪些准备工作?1、学习相关法律法规，了解基本拆迁常识征地拆迁案件中，大多数被拆迁人都是普通的老百姓，对法律知之甚少，甚至自家半辈子都没有和法律打过交道，面对突如其来的拆迁，瞬间昏了头，不知如何是好。所以前期了解基本的拆迁常识和相关法律法规，能够知悉自己的法定权利、判断自身的合法权益是否受到了侵犯，只有这样，才能在后期可能会面临的拆迁维权大战中掌握谈判的主动权，以便运用法律武器进行维权。2、可事先列一项财产清单，预估自家财产价值。(1)纯农村住宅、承包地、商业用房农村住宅补偿包括：房子重建成本价的补偿、宅基地、附属设施、装饰装修费、搬迁费和过渡安置费等。承包地补偿要看年产值，包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。前两项补偿根据土地的年产值来计算，一般是前三年平均年产值的10倍-30倍;地上房屋、树木、蔬菜、农作物、防盗网、大棚等地上附着物和青苗都有补偿，最低是重置成本价和征收时的市场价。农村商铺，在拥有合法用地、建房审批手续和合法经营证件的前提下，除上述补偿项目外，还可主张停业损失费。(2)房屋所在地已划入城市规划区的农村自建房、城中村、城市房屋。可参考周边相同地段类似房地产的市场价和自家房屋实际居住面积预估，此外空地院落面积也是有补偿的，也需要由专业的评估机构评估确定。3、妥善保管收到或看到的所有拆迁文件在征收过程中，我们会收到很多法律文件，比如：预征公告、拆迁补偿安置方案、补偿安置协议、分户评估报告单、限期自行拆除通知书及其催告书、强制执行决定书等。4、先了解预征公告中的几个基本点(1)界定拆迁性质。拆迁有两种性质:一是政府征收，即市县级人民政府主导的强制性公益拆迁，此时不能拒绝，只能争取拿到一个满意的补偿并妥善安置;二是商业征收，即基于商业利益的自愿拆迁，此时对补偿不满意完全可以拒绝搬迁。(2)明确征收主体。征收决定的做出主体、具体实施主体、各种拆迁文件和行政行为的实施主体都要一一对应清楚。(3)了解征收项目。一般可以通过拆迁方要进行什么项目建设来判定此次拆迁的性质。(4)确定征收范围。先确定此次拆迁的四至范围，核实自家房屋所在地是否被划入了拆迁红线范围内或此次拆迁是否涉及到自家房屋。5、及时联系专业拆迁律师，心里踏实有保障拆迁机构在取得政府批复的拆迁文件之后，必须要与被拆迁户进行谈判，双方进行拆迁协商，确定拆迁赔偿事宜以及拆迁安置事宜等，但是需要注意的是，如果是行政机关决定强制拆迁或者是人民法院判决强制拆迁的，就不需要与被拆迁户进行协商。
·工伤鉴定十级赔多少钱?
工伤鉴定十级赔多少钱?工伤鉴定十级赔偿参考标准：1、医疗费、住院伙食补助费、交通费、停工留薪工资、护理费2、一次性伤残补助金：7个月的本人......
·劳务合同单位毁约违约金是多少？
劳务合同单位毁约违约金是多少?我国《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可......
·对工伤认定不服的该怎么办
在对劳动者受伤事件进行处理的时候，需要先申请进行工伤认定，看是否构成工伤，要是确认属于工伤的话，之后才会按照工伤事故进行处理。然而在认定部门......
·撞伤了人要误工费怎么计算
撞伤了人要误工费怎么计算1、营养费以医院的已经为准;2、根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：误工费根......
·劳动仲裁老板没钱怎么样办
在劳动争议案件中，经常遇到的事情是:劳动仲裁后，有一个仲裁裁决，规定了雇主必须在多少天内履行裁决或判决的结果。然而，在判决生效后，老板以没有钱......
·接近退休员工合同到期怎么办
多数情况下，要是员工与用人单位之间的劳动合同期限届满的话，则双方往往会协商之后再续签劳动合同的。但是有些时候我们发现员工合同到期，同时该员工......
·劳动合同到期不续签有经济补偿吗
劳动合同到期不续签有经济补偿吗一、如果单位不续签，需要进行经济补偿。除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订......
·抹灰工程质量评定标准是什么?
抹灰工程质量评定标准是什么？商品房工程在完成砌筑工序后，泥瓦工会进行抹灰工程。这项工程虽说对主体结构质量不会产生很大影响，但是如果有质量问题......
·工程上纠纷回复函模板？
工程上纠纷回复函模板？随着住房需求不断上升，人们对工程的热衷度也不断上升，纷纷投入工程建设、软硬件安装等，随着工程参与率的不断提升，工程上纠......
·基层工作年限未满一年要怎么填写
一、基层工作年限未满一年要怎么填写基层工作时间的计算精确到月，工作未满1个月的按1个月计算。自基层工作起始月起算，截至基层工作结束月，每满12个......
·试用期辞职工资什么时候发放
试用期辞职工资什么时候发放试用期离职工资在办理离职手续交接的时候，一并计算且发放给离职的劳动者。《劳动合同法》第二十条 劳动者在试用期的工资......
