13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
怎么确定房屋征收中的评估报告是否合法？第一，判断出具评估报告的主体即评估机构和评估工作人员是否具备相应的从业资格。根据《房地产评估机构管理办法》第二十五条的规定房地产估价机构需在其资质等级许可的范围内从事估价业务。其中，暂定期内的三级资质房地产估价机构不得从事城镇房屋拆迁房地产估价业务。目前国内房地产评估机构分为一、二、三级，也就是说适格的主体应当取得相应级别的资质证书并在其资质等级许可范围内从事业务，此外其还需取得营业执照。同时，以评估机构名义开展评估活动并出具评估报告的评估师，应当经过登记注册，取得注册房地产估价师证书。第二，判断选择评估机构的方法是否合法。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定房地产价格评估机构由被征收人协商选择;协商不成的通过多数决定或者随机选定来确定。也就是说协商自主选择是法定的方式，以前由征收人指定的做法是不具有合法性的。第三，判断房屋征收评估报告的内容和形式是否符合法律的规定。内容方面，评估机构应该坚持客观、公正、独立的原则，不受任何第三方的不法干扰，按照市场比较等估价方法，同时符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的要求，“对被征房屋价值的征收补偿，不得低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋类似房地产的市场价格”。第四，判断评估报告的产生程序是否合法。评估机构接受委托后，应当依次进行如下工作：(1)实地查勘形成记录，并让房屋征收部门、被征收人和注册房地产评估师签字或者盖章;(2)提供分户的初步评估结果并进行公示;(3)向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告;(4)对被征收人或房屋征收部门提出的疑问进行解答;(5)对提出评估复核请求的，应当告知评估结果。可以说，未按上述流程操作而产生的评估结果是具有程序瑕疵的。第五，判断评估报告是否超出了有效期限。通常情况下，评估报告的有限期是一年，期限届满后自动失效。第六，判断是否将分户评估报告送达给被征收人。将分户评估报告送达被征收人是必经程序，若不进行送达不但损害当事人的知情款，也实际上剥夺了其提出异议的权利。综上所述，对于确定房屋征收评估报告是否合法需要从房屋征收的评估报告中该评估机构是否具有资质，而且也要判断选择的评估机构的方法是否合法，而且评估报告应该是有一个有效期限的，期限届满后自动失效。
·出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗?
《民法通则》第八十三条明确了不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等......
·危房改造申请程序是怎样的？
危房改造申请程序是怎样的？随着时间的推移和气候的侵蚀，很多农村的住房成为了危房。一旦住房成为危房，会对房屋居住者的人身安全带来很大的影响，......
·房屋租赁违约责任条款有哪些
租房，是我们生活中非常常见的一种现象。在确定要租房时，为了维护房屋租赁双方的权益，双方都会签订租房合同。那么，在租房过程中，如果一方违约了该......
·购买的期房怎样转让
购买期房可能相对比购买现房所要花的费用少一些，因此也有很多人选择购买期房。但实践中，可能在购买了期房之后，又不想要了，此时就会涉及到转让期房......
·离婚房子过户需要什么手续以及怎么过户
如今离婚的人也越来越多，随后离婚之后的财产怎么办?怎么过户?已经成为很多人所注意的一个问题。但主要还是房产的过户问题，它是把属于别人的房屋转移......
·丈夫欠债怎么样能让法院不执行妻子的房产
一、丈夫欠债怎么样能让法院不执行妻子的房产夫妻关系存续期间，夫妻一方以个人名义举债，一般认定为夫妻共同债务，只有在极特别的情况下除外。另外，......
·离婚后房产分割不应诉怎么办？
离婚后房产分割不应诉怎么办?离婚后房产分割不应诉，法院也会向被告送达相关的应诉手续，原告又提供了证据证明夫妻感情确已破裂，可以缺席判决准予双方......
·二婚离婚财产安置房怎么分配
在离婚纠纷中，财产划分往往是双方争议的焦点，随着城市化的进程快，房屋拆迁比较常见，由此出现的安置房也成为夫妻双方财产争议的焦点。首先需要明确......
·有关涉外离婚房产的分配原则
随着中国的现代化，中国人逐步走出了国门，和外国人的交流也多了起来，跨国婚姻也屡见不鲜。然而由于巨大文化和习惯差异，涉外婚姻离婚的不占少数。由......
·买房子时要注意什么事项
房子是人们生活、居住的地方，对有些人来说，它是必需品，而对有些人来说，它却是奢侈品。但不管如何，基本上，人人都想要拥有自己的房子，所以您都会......
·一般租房装修费谁承担
一般租房装修费谁承担承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租......
