13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
房屋拆迁中怎样才算是公房的“同住人”？
一、房屋拆迁中怎样才算是公房的“同住人”?
(1)具有本市常住户口，至征收决定之日，因结婚而在被征收公有住房内居住的，居住未满一年的;
(2)在本市无常住户口，至征收决定之日，因结婚而在被征收公有住房内居住满五年的;
(3)在被征收公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外居住，他处也未取得福利性房屋的;
(4)房屋征收时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被征收公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。
二、城市房屋拆迁的程序
1、城市房屋拆迁申领规划用地许可证程序
城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆迁人按规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证，经审查符合条件的，由规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁房屋的地域范围。同时，由规划管理部门通知被拆迁人停止房屋及其附属物的改建、扩建等工程。
2、城市房屋拆迁编制拆迁计划和方案
拆迁人在获得土地使用权后，应当到当地公安派出所和房管所摘录拆迁范围内的常住人员及其房产状况，对被拆迁人进行逐一采访，摸清要求，并分类做好记录。拆迁人再根据核实的情况和国家、地方有关拆迁补偿安置的规定，编制出详细的拆迁计划和方案。
3、城市房屋拆迁申领拆迁许可证
国家对房屋拆迁实行许可制度。拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。拆迁人申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
4、城市房屋拆迁发布拆迁公告
5、城市房屋拆迁中签订房屋拆迁补偿安置协议
拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立房屋拆迁补偿安置协议。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆迁人只与房屋的所有人签订房屋拆迁协议。但如果房屋的所有人与使用人不是同一人的，拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。
6、城市房屋拆迁中实施拆迁程序
拆迁人应当在规定的期限内完成拆迁任务。搬迁结束后，拆迁人应向被拆迁人出具包括被拆迁房屋所有人姓名或者名称、房屋产权性质、地点、面积、搬迁时间等内容的搬迁验收单。对完成搬迁后的房屋断水、断电、断热、断气，组织房屋拆除工作。
其实每个城市规定的对公房同住人的认定标准可能都会有一定的差异，一般情况下确定为同住人的话也是能获得一部分补偿金的，但是我们在以上文章当中提供的关于同住人的认定标准只能视为参考依据，如果和本地政策有差异的话，要以本地政策为准。
·无证房强拆怎么补偿
所有权人可以收集相关的证据，通过向法院提起行政诉讼的方式维护自己权益。对于无证房拆迁，以下三种房子是可以补偿的：1、祖宅；2、农村宅基地上房屋......
·如何约定二手房买卖违约金
二手房买卖过程中，经常会出现各种违约现象，比如延期交房、延期付款、延期办理房产证、房屋质量问题、税费问题等等，因此房屋买卖双方事先约定违约金......
·买房房东拖着不过户怎么办?
买房房东拖着不过户怎么办?一、买房房东拖着不过户怎么办?可以先行协商，协商不成，可以向法院起诉，要求其协助办理过户，法院判决zhi后可以强制过......
·一、房屋继承人证明怎么写?
一、房屋继承人证明怎么写?房屋继承人证明中应该表明死亡人的基本信息，身份证号码，注明符合《民法典》规定的全部第一顺序继承人(配偶、父母、子女......
·住宅房子续期是续多少年？
住宅房子续期是续多少年？根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。房子自动续期可续多少年这点并不固定。我国《物权......
·离婚房产按什么评估，程序是怎样的
生活中难免会遇到一些磕磕碰碰让一些夫妻面临离婚的问题，离婚也难免会遇到分割财产的问题，而如果对房产归属有纠纷的可以选择将房产进行评估再均分给......
·婚前房产用公证吗
婚前房产公证是为了更好的区分该房产是否属于夫妻共同财产，但是实际中并没有多少人去做婚前房产公证，那么婚前房产用公证吗?对于这个问题，我们在下文......
·买了个商住房产权办40年有哪些风险？
买了个商住房产权办40年有哪些风险？一、买了个商住房产权办40年有哪些风险？1.购买成本高购买40、50年产权房时只能选择商业贷款，商业贷款首付......
·一、房屋租赁合同法律规定的内容有哪些？
一、房屋租赁合同法律规定的内容有哪些？(一)、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋......
·购房者去世房贷该怎样处理
购房者去世房贷该怎样处理1、继承人继承房产贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产......
