13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
建筑工程合同价款的计价方式有哪些一、建筑工程合同价款的计价方式
建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般情况下分为三大类型，即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同;单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同;而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百八十八条：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
二、总价合同
所谓总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个“规定的金额”，即总价。总价合同的主要特征：一是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定;二是持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。总价合同又可分可为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述，一般在施工图设计阶段，施工详图己完成的情况下。采用固定总价合同，承包方要承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。在合同执行过程中，承发包双方均不能因为工程量、设备、材料价格、工资等变动和地质条件恶劣、气候恶劣等理由，提出对合同总价调值的要求，因此承包方要在投标时对一切费用的上升因素做出估计并包含在投标报价之中。因此，这种形式的合同适用于工期较短(一般不超过一年)，对最终产品的要求又非常明确的工程项目，这就要求项目的内涵清楚，项目设计图纸完整齐全，项目工作范围及工程量计算依据确切。价合同不同在于，它对合同实施中出现的风险做了分摊，发包方承担了通货膨胀这一不可预测费用因素的风险，而承包方只承担了实施中实物工程量成本和工期等因素的风险。可调值总价合同适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列明调值条款，所以在工期一年以上的项目较适于采用这种合同形式。
三、单价合同
施工图不完整或当准备发包的工程项目内容、技术经济指标一时还不能明确、具体地予以规定时，往往要采用单价合同形式。这样在不能比较精确地计算工程量的情况下，可以避免凭运气而使发包方或承包方任何一方承担过大的风险。工程单价合同可细分为估算工程量单价合同和纯单价合同两种不同形式。
四、成本加酬金合同
这种合同形式主要适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫，必须发包的工程;或者发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验的工程。以这种形式签定的建设施工合同，有两个明显缺点：一是发包方对工程总价不能实施实际的控制；二是承包方对降低成本也不大感兴趣。因此，这种合同形式在建设工程中很少采用。
以上内容就是建筑工程合同价款计价方式的三种类型，最常见的计价方式是总价合同，总价合同内容丰富详细，使用起来方便，是建筑商的首选，而成本加酬金合同，因为其很多指标都不确定，所以，建筑商们往往不会使用它。
·新员工入职做什么事情？
用人单位招聘员工，就是为了公司长远的发展，公司业务的需求决定的，公司一般都是要招聘长久为企业服务的员工，所以为了让员工有归属感就要培养员工对......
·工商变更法人需要什么资料？
工商变更法人需要什么资料？一、工商变更法人需要的材料1、法定代表人签署的《企业法人变更登记申请书》(企业加盖公章);2、《指定代表或者共同委托代......
·劳动合同法年休假规定是什么
年假，即是每一年在职员工可以享受到的一种休假权利，也是劳动合同法中的一种针对在职员工的福利。当然，不同的在职情况会导致最终年休假的不同。那么......
·劳动合同经济赔偿金规定是什么？
劳动合同经济赔偿金规定是什么?劳动合同经济赔偿金规定是经济补偿金计算按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个......
·一、不服工伤鉴定申请重新鉴定可以吗?
一、不服工伤鉴定申请重新鉴定可以吗?不服工伤鉴定的，可以申请重新鉴定。根据《工伤保险条例》第28条规定，自劳动能力鉴定结论作出之日起1年后，工......
·协议以工资全额为抚养费吗？
父母对孩子有抚养的义务，这个不会因为夫妻双方离婚而发生变化。因此，没有直接抚养孩子的一方，要拿出一笔抚养费出来，通常是按月支付，具体金额双方......
·工程质量保证措施及方法是什么?
工程质量保证措施及方法是什么？工程的质量是一个建筑物的灵魂，工程质量一旦出现问题，则建筑物很可能面临使用上面的困难，严重者会导致建筑烂尾。对......
·对于社保有误工费相关标准的描述
对于社保有误工费相关标准的描述交通事故误工费的赔偿标准误工费是受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内(即误工时间)，因无法从事正常的工作或者劳......
·单位工程质量检验评定程序有哪些
单位工程质量检验评定程序有哪些？分项、分部、单位工程是每个工程之中都有的子工程，要想工程的质量得到保证，必须保证各县子工程的质量满足条件，......
·劳动合同违约补偿金
一般情况下，我们在开始工作的时侯都会签订劳动合同。在工作期间如果遇到劳动合同违约的情况，劳动合同违约补偿金的相关规定是怎样的呢?下面，我们将为......
·加班工资具体怎么计算的？
加班工资具体怎么计算的？加班工资具体怎么计算的根据《全国节假日及纪念日放假办法》的规定，全体公民的节日假期由原来的10天增设为11天。据此，......
