13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而要是开发商超过了约定的时间却还不交房的话，就会对购房者构成逾期交房，此时是要承担违约金的。到底这个逾期交房违约金怎么算？请从下文中进行具体了解。
一、逾期交房违约金怎么算
逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
二、怎么计算逾期交房的违约金
关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的
，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任，要是对逾期交房违约金还不是很清楚的话，请直接来电咨询我们的四川律师。
·一、山东交通事故赔偿纠纷怎么起诉?
一、山东交通事故赔偿纠纷怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出......
·交通事故认定书应当载明哪些内容
交通事故认定书其实就是由交警部门做出的事故责任的认定书，这在处理交通事故的过程中是很重要的，关系到当事人承担责任的多少。那么交通事故认定书应......
·车辆未投交强险有什么后果
车辆未投交强险有什么后果按照我国的规定，在购买机动车的时候就必须要同时投保交强险，否则被交警发现可以对机动车进行扣留，并且对机动车所有人进行......
·肇事逃逸交强险是否理赔
肇事逃逸交强险是否理赔一、肇事逃逸交强险是否理赔根据《机动车交通事故责任强制条例》第二十二条和《机动车交通事故责任强制保险条款》第九条规定......
·一、因车祸死亡抚养费怎么分配?
一、因车祸死亡抚养费怎么分配?因车祸死亡的抚养费的分配方式是有被抚养人领取各自应得抚养费。最高人民法院公布了《关于审理人身损害赔偿案件若干......
·酒驾多久不交罚款被自动注销
酒驾违章扣十二分，驾驶人在一年内累积记分达到12分的，不处理会注销驾驶证。酒驾罚款不交的，超过15天以后开始计算千分之三每天的滞纳金，直到滞纳金......
·交强险责任限额有多少
交强险责任限额有多少一、交强险责任限额有多少责任限额，是指在责任保险中，保险人承担赔偿保险金责任的最高限额。死亡伤残赔偿限额，是指被保......
